Je suis agent immobilier depuis 2008 et j'habite Montfort-l'Amaury depuis 2015. J'exerce la transaction comme agent commercial indépendant mandaté par MeilleursBiens, et la gestion locative avec HOMAE Immobilier. Jouars-Pontchartrain est à 7,1 km de Montfort : je connais ses rues, ses hameaux et les biens qui s'y sont vendus.
Ce que je connais de Jouars-Pontchartrain
Jouars-Pontchartrain réunit le village de Jouars, le bourg de Pontchartrain et ses hameaux, autour du château de Pontchartrain. C'est le plus gros marché du secteur : maisons de lotissement, maisons anciennes, petites copropriétés et programmes neufs.
La N12 traverse la commune vers Plaisir, Versailles et Dreux. La gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain (ligne N, vers Paris-Montparnasse) est sur la commune voisine de Villiers-Saint-Frédéric.
- Le quartier. Entre le bourg de Pontchartrain, Jouars et les hameaux, les prix au m² varient nettement, comme le montre le tableau rue par rue.
- Le bruit de la N12. Les maisons exposées au trafic se négocient ; celles des rues calmes et des hameaux se vendent mieux.
- Le neuf. Les programmes récents tirent les prix des appartements vers le haut et concurrencent la revente.
- Le terrain. Les terrains sont plus petits qu'à Montfort : le jardin et l'exposition comptent pour beaucoup.
Le marché en chiffres
Sur janvier 2024 à décembre 2025, 99 ventes de maisons à Jouars-Pontchartrain : médiane 3 598 €/m², prix médian 405 945 € pour 116 m², terrain médian 500 m². Côté appartements, 45 ventes à 3 514 €/m² en médiane. 4 maisons se sont vendues 1 M€ ou plus de 2021 à 2025.
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 17 | 17 % |
| 300 000 à 450 000 € | 44 | 44 % |
| 450 000 à 600 000 € | 25 | 25 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 12 | 12 % |
| 1 M€ et plus | 1 | 1 % |
Maisons vendues à Jouars-Pontchartrain, janvier 2024 à décembre 2025. Tous les prix à Jouars-Pontchartrain.
Mes services à Jouars-Pontchartrain
- Vendre : avis de valeur gratuit, préparation du dossier (diagnostics, assainissement, urbanisme), photos, diffusion sur les grands portails via MeilleursBiens, visites qualifiées, négociation et suivi jusqu'à l'acte.
- Acheter : recherche ciblée, lecture des diagnostics et du règlement d'urbanisme, conseil sur le prix et accompagnement jusqu'à la signature.
- Louer et faire gérer : mise en location et gestion complète avec HOMAE Immobilier.
Mes honoraires
Mes honoraires sont indiqués dans chaque annonce, avec le prix net vendeur, et le barème complet vous est remis avant toute signature de mandat, simple ou exclusif. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.
Autour de Jouars-Pontchartrain
- Agent immobilier à Neauphle-le-Château : maison 3 800 €/m² (41 ventes)
- Agent immobilier à Villiers-Saint-Frédéric : maison 3 748 €/m² (47 ventes)
- Agent immobilier au Tremblay-sur-Mauldre : maison 3 258 €/m² (12 ventes)
- Agent immobilier à Neauphle-le-Vieux : maison 3 413 €/m² (14 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ? », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.