Montfort-l'Amaury est le bourg historique du secteur : ruines du château et tour Anne-de-Bretagne, église Saint-Pierre et ses vitraux Renaissance, maison-musée Maurice-Ravel. Le centre ancien, ses ruelles et ses remparts côtoient des maisons de famille sur de grands terrains en lisière de forêt de Rambouillet.
Fixer le bon prix
Le prix se fixe sur les ventes signées, pas sur les annonces. À Montfort-l'Amaury, la moitié des maisons s'est vendue entre 3 900 et 5 790 €/m² (janvier 2024 à décembre 2025). Les premières semaines de mise en vente sont décisives : c'est là que les acheteurs actifs voient le bien. Un prix juste dès le départ évite les baisses successives.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 28 | 454 150 € | 86 m² | 4 645 |
| 500 à 1 000 m² | 36 | 517 115 € | 112 m² | 4 277 |
| 1 000 à 2 500 m² | 29 | 582 100 € | 118 m² | 4 594 |
| 2 500 m² et plus | 13 | 1 130 000 € | 217 m² | 4 657 |
Maisons vendues à Montfort-l'Amaury par taille de terrain, 2021 à 2025.
Préparer la maison et le dossier
- Les diagnostics : DPE, état des risques, amiante, plomb, électricité, gaz et, hors tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement individuel.
- L'urbanisme : permis et déclarations des extensions, piscine, abri ou véranda ; un agrandissement non déclaré se découvre chez le notaire.
- La présentation : jardin entretenu, pièces dégagées, photos à la bonne saison.
- Les documents : titre de propriété, taxe foncière, factures des travaux, contrats d'entretien (chaudière, fosse).
Le calendrier d'une vente
- Avis de valeur après visite, avec les ventes de référence.
- Mandat et mise en vente : photos, annonce, diffusion sur les grands portails.
- Visites et offres : acheteurs qualifiés, financement vérifié.
- Compromis chez le notaire, délai de rétractation de dix jours pour l'acheteur.
- Acte authentique, en général environ trois mois après le compromis.
Ce qui se vend à Montfort-l'Amaury
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 216 175 € | 47 m² | 5 441 |
| 3 pièces | 14 | 456 500 € | 104 m² | 4 636 |
| 4 pièces | 37 | 421 000 € | 85 m² | 4 765 |
| 5 pièces | 36 | 526 500 € | 119 m² | 4 152 |
| 6 pièces et plus | 42 | 760 132 € | 170 m² | 4 341 |
Maisons vendues à Montfort-l'Amaury, 2021 à 2025.
- Le centre ancien. Les maisons de bourg et les appartements de caractère du centre se vendent sur l'emplacement, le cachet et l'état ; stationnement et extérieur y font la différence.
- Le terrain. Hors du centre, la surface du terrain et l'environnement (vue, lisière de forêt, absence de vis-à-vis) pèsent autant que la maison.
- Le patrimoine protégé. Une grande partie du bourg est soumise à l'avis de l'architecte des bâtiments de France : façades, menuiseries et extensions s'en ressentent, à vérifier avant d'acheter.
- Les propriétés. Au-delà de 1 M€, le marché tient à quelques acheteurs : prix juste dès la mise en vente, présentation soignée et discrétion.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Les diagnostics immobiliers, notaires.fr
- « Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ? », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.