Prix immobilier aux Mesnuls (78490)
Maisons à 4 583 €/m² en médiane, 573 000 € pour 125 m² et 1 375 m² de terrain : les prix réellement signés aux Mesnuls, rue par rue et par taille de terrain, d'après les ventes notariées DVF.
Ventes de logements anciens publiées par l'État jusqu'au 31 décembre 2025. 24 mois : janvier 2024 à décembre 2025. Notre méthode.
Les Mesnuls, à l'est de Montfort, autour de leur château, comptent peu de ventes chaque année, presque toutes des maisons familiales sur de grands terrains, parmi les plus chères du secteur au m².
Les prix au m² aux Mesnuls, rue par rue
Chaque point est une rue comptant au moins trois ventes (2021 à 2025), coloré selon le prix médian au m², tous types de biens confondus.
| Rue | €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Mottes | 4 852 | 3 |
| Rue de la Millière | 4 524 | 8 |
| Rue des Champs | 4 504 | 5 |
| Grande Rue | 4 459 | 4 |
| Rue au Bouet | 3 910 | 5 |
| Rue de Beauregard | 3 500 | 7 |
| Rue Neuve | 3 480 | 5 |
| Rue des Essarts | 3 372 | 4 |
Évolution des prix aux Mesnuls
Prix médian au m² par année complète, ventes de logements anciens, 2021-2025. Une année est affichée à partir de cinq ventes.
Nombre de ventes par an
Les maisons par gamme de prix
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 3 | 5 % |
| 300 000 à 450 000 € | 18 | 33 % |
| 450 000 à 600 000 € | 12 | 22 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 17 | 31 % |
| 1 M€ et plus | 5 | 9 % |
Maisons vendues de 2021 à 2025.
Prix d'une maison aux Mesnuls selon sa taille et son terrain
Ventes de maisons de 2021 à 2025 : le nombre de pièces et la surface du terrain expliquent l'essentiel des écarts de prix.
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 367 000 € | 80 m² | 4 194 |
| 4 pièces | 20 | 510 240 € | 109 m² | 4 654 |
| 5 pièces | 15 | 520 000 € | 154 m² | 3 594 |
| 6 pièces et plus | 12 | 729 555 € | 207 m² | 4 095 |
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 8 | 411 750 € | 94 m² | 4 416 |
| 500 à 1 000 m² | 11 | 496 790 € | 120 m² | 4 167 |
| 1 000 à 2 500 m² | 19 | 573 450 € | 127 m² | 4 275 |
| 2 500 m² et plus | 14 | 806 998 € | 166 m² | 4 276 |
Prix par rue aux Mesnuls
Prix médian au m² de chaque rue comptant au moins trois ventes de logements anciens (2021 à 2025), maisons et appartements confondus.
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Mottes | 4 852 | 3 | 422 000 € | 86 m² |
| Rue de la Millière | 4 524 | 8 | 549 975 € | 127 m² |
| Rue des Champs | 4 504 | 5 | 549 000 € | 173 m² |
| Grande Rue | 4 459 | 4 | 525 420 € | 108 m² |
| Rue au Bouet | 3 910 | 5 | 640 600 € | 133 m² |
| Rue de Beauregard | 3 500 | 7 | 567 400 € | 108 m² |
| Rue Neuve | 3 480 | 5 | 496 790 € | 154 m² |
| Rue des Essarts | 3 372 | 4 | 474 546 € | 118 m² |
8 rues. Source : DVF, ventes de logements anciens de 2021 à 2025. Classement par prix au m² décroissant.
Les Mesnuls et ses voisines
Les communes les plus proches, sur les mêmes critères.
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Les Mesnuls78490 | 4 583 | 573 000 € | 1 375 m² | 11 |
| Bazoches-sur-Guyonne78490 | 4 056 | 534 000 € | 2 238 m² | 10 |
| Saint-Rémy-l'Honoré78690 | 3 930 | 512 000 € | 1 544 m² | 44 |
| Montfort-l'Amaury78490 | 4 379 | 449 000 € | 828 m² | 68 |
| Le Tremblay-sur-Mauldre78490 | 3 258 | 335 000 € | 640 m² | 13 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier aux Mesnuls en 2026 ?
D'après les ventes notariées de janvier 2024 à décembre 2025, une maison ancienne s'est vendue en médiane 4 583 €/m² aux Mesnuls, soit un prix médian de 573 450 € pour 125 m² et 1 375 m² de terrain.
Les prix baissent-ils aux Mesnuls ?
Le volume de ventes aux Mesnuls est trop faible pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur les 20 communes du secteur, la médiane des maisons est passée de 3 789 €/m² en 2021 à 3 712 €/m² en 2025.
Combien coûte une maison aux Mesnuls ?
Sur 55 ventes de maisons (2021 à 2025), 5 % à moins de 300 000 €, 33 % entre 300 000 et 450 000 €, 22 % entre 450 000 et 600 000 €, 31 % entre 600 000 € et 1 M€, 9 % à 1 M€ et plus.
Quel est le prix au m² dans ma rue aux Mesnuls ?
Le tableau « Prix par rue » de cette page donne la médiane de 8 rues comptant au moins trois ventes (2021 à 2025). Pour une rue absente, l'estimateur retient les ventes les plus proches de votre adresse.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF publiée par la DGFiP et Etalab sous licence ouverte : ventes de logements anciens, un seul logement par acte, prix entre 1 200 et 14 000 €/m². Données publiées jusqu'au 31 décembre 2025. Notre méthode.
Les prix de votre village, chaque mois.
Un courrier sobre, signé Guillaume : les ventes du secteur, les maisons qui se vendent, les projets des communes.
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Quelle est la valeur de votre bien aujourd'hui ?
Une estimation fondée sur les ventes réelles de biens comparables aux Mesnuls et autour, confirmée par un avis de valeur écrit après visite.