Les Mesnuls, à l'est de Montfort, autour de leur château, comptent peu de ventes chaque année, presque toutes des maisons familiales sur de grands terrains, parmi les plus chères du secteur au m².
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse. Aux Mesnuls, le nombre de ventes est faible : les comparables des communes voisines sont retenus, pondérés par la distance.
Combien vaut une maison aux Mesnuls ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 4 583 €/m² aux Mesnuls, soit 573 450 € pour 125 m² et 1 375 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 3 982 et 4 896 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 367 000 € | 80 m² | 4 194 |
| 4 pièces | 20 | 510 240 € | 109 m² | 4 654 |
| 5 pièces | 15 | 520 000 € | 154 m² | 3 594 |
| 6 pièces et plus | 12 | 729 555 € | 207 m² | 4 095 |
Maisons vendues aux Mesnuls, 2021 à 2025. Source : DVF.
Ce qui fait varier le prix aux Mesnuls
- La surface du terrain. Aux Mesnuls, une maison sur moins de 500 m² s'est vendue en médiane 411 750 €, contre 806 998 € sur 2 500 m² et plus (2021 à 2025).
- Le nombre de pièces. De 367 000 € pour 3 pièces à 729 555 € pour 6 pièces et plus, en médiane.
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 8 | 411 750 € | 94 m² | 4 416 |
| 500 à 1 000 m² | 11 | 496 790 € | 120 m² | 4 167 |
| 1 000 à 2 500 m² | 19 | 573 450 € | 127 m² | 4 275 |
| 2 500 m² et plus | 14 | 806 998 € | 166 m² | 4 276 |
Maisons vendues aux Mesnuls par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation à Bazoches-sur-Guyonne : maison 4 056 €/m² (10 ventes)
- Estimation à Saint-Rémy-l'Honoré : maison 3 930 €/m² (33 ventes)
- Estimation à Montfort-l'Amaury : maison 4 379 €/m² (50 ventes)
- Estimation au Tremblay-sur-Mauldre : maison 3 258 €/m² (12 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.