Je suis agent immobilier depuis 2008 et j'habite Montfort-l'Amaury depuis 2015. J'exerce la transaction comme agent commercial indépendant mandaté par MeilleursBiens, et la gestion locative avec HOMAE Immobilier. Gambais est à 10,1 km de Montfort : je connais ses rues, ses hameaux et les biens qui s'y sont vendus.
Ce que je connais de Gambais
Gambais est un village étendu en lisière de forêt, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Montfort, près de Houdan. Ses nombreux hameaux et ses grands terrains en font un marché presque uniquement de maisons, moins cher que le cœur du 78490.
Les gares les plus proches sont celles de la ligne N à Houdan et à Garancières – La Queue. La N12 passe au nord.
- Le hameau. L'adresse exacte compte : hameau isolé, bourg ou lisière de forêt n'attirent pas les mêmes acheteurs.
- Les travaux. Maisons anciennes et longères : le budget de rénovation fait l'essentiel de la négociation.
- L'assainissement. Une grande partie des maisons est en assainissement individuel : le contrôle doit être à jour avant la vente.
Le marché en chiffres
Sur janvier 2024 à décembre 2025, 53 ventes de maisons à Gambais : médiane 3 154 €/m², prix médian 397 250 € pour 125 m², terrain médian 1 215 m². Côté appartements, 7 ventes à 3 700 €/m² en médiane. 10 maisons se sont vendues 1 M€ ou plus de 2021 à 2025.
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 15 | 28 % |
| 300 000 à 450 000 € | 17 | 32 % |
| 450 000 à 600 000 € | 9 | 17 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 9 | 17 % |
| 1 M€ et plus | 3 | 6 % |
Maisons vendues à Gambais, janvier 2024 à décembre 2025. Tous les prix à Gambais.
Mes services à Gambais
- Vendre : avis de valeur gratuit, préparation du dossier (diagnostics, assainissement, urbanisme), photos, diffusion sur les grands portails via MeilleursBiens, visites qualifiées, négociation et suivi jusqu'à l'acte.
- Acheter : recherche ciblée, lecture des diagnostics et du règlement d'urbanisme, conseil sur le prix et accompagnement jusqu'à la signature.
- Louer et faire gérer : mise en location et gestion complète avec HOMAE Immobilier.
Mes honoraires
Mes honoraires sont indiqués dans chaque annonce, avec le prix net vendeur, et le barème complet vous est remis avant toute signature de mandat, simple ou exclusif. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.
Autour de Gambais
- Agent immobilier à Grosrouvre : maison 4 658 €/m² (17 ventes)
- Agent immobilier à Millemont : maison 3 559 €/m² (15 ventes de 2021 à 2025)
- Agent immobilier à La Queue-les-Yvelines : maison 3 988 €/m² (37 ventes)
- Agent immobilier à Garancières : maison 3 341 €/m² (40 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ? », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.