Prix immobilier à Garancières (78890)
Maisons à 3 341 €/m² en médiane, 328 000 € pour 98 m² et 903 m² de terrain, appartements à 3 417 €/m² : les prix réellement signés à Garancières, rue par rue et par taille de terrain, d'après les ventes notariées DVF.
Ventes de logements anciens publiées par l'État jusqu'au 31 décembre 2025. 24 mois : janvier 2024 à décembre 2025. Notre méthode.
Garancières, voisine de La Queue-les-Yvelines, partage avec elle la gare de Garancières – La Queue sur la ligne N. Les maisons y sont parmi les plus abordables du secteur.
Les prix au m² à Garancières, rue par rue
Chaque point est une rue comptant au moins trois ventes (2021 à 2025), coloré selon le prix médian au m², tous types de biens confondus.
| Rue | €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Montguichet | 4 208 | 5 |
| Rue du Stade | 4 208 | 3 |
| Route du Pré Béranger | 4 120 | 4 |
| Rue Louis Bellan | 4 068 | 9 |
| Rue du Pré Marot | 3 995 | 12 |
| Rue Gervais | 3 946 | 3 |
| Rue Saint Pierre | 3 887 | 3 |
| Rue de la Synagogue | 3 641 | 4 |
Évolution des prix à Garancières
Prix médian au m² par année complète, ventes de logements anciens, 2021-2025. Une année est affichée à partir de cinq ventes.
Nombre de ventes par an
Les maisons par gamme de prix
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 17 | 42 % |
| 300 000 à 450 000 € | 14 | 35 % |
| 450 000 à 600 000 € | 8 | 20 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 1 | 2 % |
| 1 M€ et plus | 0 | 0 % |
Maisons vendues de janvier 2024 à décembre 2025.
Prix d'une maison à Garancières selon sa taille et son terrain
Ventes de maisons de 2021 à 2025 : le nombre de pièces et la surface du terrain expliquent l'essentiel des écarts de prix.
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 283 000 € | 54 m² | 4 348 |
| 3 pièces | 25 | 280 000 € | 72 m² | 4 203 |
| 4 pièces | 47 | 350 048 € | 97 m² | 3 608 |
| 5 pièces | 25 | 414 000 € | 111 m² | 3 421 |
| 6 pièces et plus | 40 | 476 675 € | 152 m² | 3 002 |
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 21 | 341 000 € | 80 m² | 3 808 |
| 500 à 1 000 m² | 39 | 322 500 € | 91 m² | 3 620 |
| 1 000 à 2 500 m² | 60 | 411 500 € | 136 m² | 3 223 |
| 2 500 m² et plus | 12 | 494 400 € | 170 m² | 3 221 |
Prix des appartements à Garancières
13 ventes d'appartements anciens (2021 à 2025) : médiane 3 417 €/m², la moitié des ventes entre 3 125 et 4 088 €/m², prix médian 186 000 € pour 61 m².
Prix par rue à Garancières
Prix médian au m² de chaque rue comptant au moins trois ventes de logements anciens (2021 à 2025), maisons et appartements confondus.
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|---|
| Rue Montguichet | 4 208 | 5 | 511 600 € | 90 m² |
| Rue du Stade | 4 208 | 3 | 425 200 € | 120 m² |
| Route du Pré Béranger | 4 120 | 4 | 493 475 € | 120 m² |
| Rue Louis Bellan | 4 068 | 9 | 424 140 € | 120 m² |
| Rue du Pré Marot | 3 995 | 12 | 355 350 € | 86 m² |
| Rue Gervais | 3 946 | 3 | 175 000 € | 49 m² |
| Rue Saint Pierre | 3 887 | 3 | 268 200 € | 80 m² |
| Rue de la Synagogue | 3 641 | 4 | 300 750 € | 67 m² |
| Rue Noël Benoist | 3 618 | 7 | 270 000 € | 90 m² |
| Rue Bourbon | 3 608 | 3 | 350 000 € | 75 m² |
| Rue des Coquetiers | 3 588 | 6 | 392 908 € | 110 m² |
| Rue Louis Siou | 3 584 | 13 | 390 000 € | 91 m² |
| Route de Villiers | 3 569 | 4 | 298 750 € | 82 m² |
| Rue de l'Église | 3 397 | 11 | 231 000 € | 75 m² |
| Rue du Moulinet | 3 372 | 7 | 247 000 € | 64 m² |
| Rue Général Leclerc | 3 352 | 13 | 290 000 € | 97 m² |
| Rue de la Fontaine Quenette | 3 297 | 5 | 469 200 € | 91 m² |
| Rue de la Piquette | 3 281 | 5 | 344 500 € | 105 m² |
| Domaine de la Boissière | 3 193 | 9 | 413 000 € | 133 m² |
| Route de la Gare | 2 991 | 4 | 475 650 € | 188 m² |
| Route du Boissard | 2 669 | 3 | 397 620 € | 149 m² |
21 rues. Source : DVF, ventes de logements anciens de 2021 à 2025. Classement par prix au m² décroissant.
Garancières et ses voisines
Les communes les plus proches, sur les mêmes critères.
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Garancières78890 | 3 341 | 328 000 € | 903 m² | 43 |
| Millemont78940 | 3 559sur 5 ans | 467 000 € | 1 226 m² | 3 |
| La Queue-les-Yvelines78940 | 3 988 | 365 000 € | 630 m² | 53 |
| Boissy-sans-Avoir78490 | 3 659 | 342 000 € | 779 m² | 13 |
| Galluis78490 | 3 624 | 427 000 € | 636 m² | 32 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Garancières en 2026 ?
D'après les ventes notariées de janvier 2024 à décembre 2025, une maison ancienne s'est vendue en médiane 3 341 €/m² à Garancières, soit un prix médian de 327 700 € pour 98 m² et 903 m² de terrain. Pour un appartement, la médiane est de 3 417 €/m² (13 ventes, 2021 à 2025).
Les prix baissent-ils à Garancières ?
La médiane des maisons passe de 3 258 €/m² en 2024 à 3 448 €/m² en 2025 (+5,8 %). Sur un petit nombre de ventes, l'écart d'une année à l'autre tient aussi au type de maisons vendues.
Combien coûte une maison à Garancières ?
Sur 40 ventes de maisons (janvier 2024 à décembre 2025), 42 % à moins de 300 000 €, 35 % entre 300 000 et 450 000 €, 20 % entre 450 000 et 600 000 €, 2 % entre 600 000 € et 1 M€.
Quel est le prix au m² dans ma rue à Garancières ?
Le tableau « Prix par rue » de cette page donne la médiane de 21 rues comptant au moins trois ventes (2021 à 2025). Pour une rue absente, l'estimateur retient les ventes les plus proches de votre adresse.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF publiée par la DGFiP et Etalab sous licence ouverte : ventes de logements anciens, un seul logement par acte, prix entre 1 200 et 14 000 €/m². Données publiées jusqu'au 31 décembre 2025. Notre méthode.
Les prix de votre village, chaque mois.
Un courrier sobre, signé Guillaume : les ventes du secteur, les maisons qui se vendent, les projets des communes.
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Quelle est la valeur de votre bien aujourd'hui ?
Une estimation fondée sur les ventes réelles de biens comparables à Garancières et autour, confirmée par un avis de valeur écrit après visite.