Gambais est un village étendu en lisière de forêt, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Montfort, près de Houdan. Ses nombreux hameaux et ses grands terrains en font un marché presque uniquement de maisons, moins cher que le cœur du 78490.
Fixer le bon prix
Le prix se fixe sur les ventes signées, pas sur les annonces. À Gambais, la moitié des maisons s'est vendue entre 2 754 et 3 992 €/m² (janvier 2024 à décembre 2025). Les premières semaines de mise en vente sont décisives : c'est là que les acheteurs actifs voient le bien. Un prix juste dès le départ évite les baisses successives.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 12 | 295 000 € | 94 m² | 2 905 |
| 500 à 1 000 m² | 38 | 321 000 € | 96 m² | 3 428 |
| 1 000 à 2 500 m² | 72 | 450 450 € | 142 m² | 3 249 |
| 2 500 m² et plus | 40 | 669 330 € | 180 m² | 4 013 |
Maisons vendues à Gambais par taille de terrain, 2021 à 2025.
Préparer la maison et le dossier
- Les diagnostics : DPE, état des risques, amiante, plomb, électricité, gaz et, hors tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement individuel.
- L'urbanisme : permis et déclarations des extensions, piscine, abri ou véranda ; un agrandissement non déclaré se découvre chez le notaire.
- La présentation : jardin entretenu, pièces dégagées, photos à la bonne saison.
- Les documents : titre de propriété, taxe foncière, factures des travaux, contrats d'entretien (chaudière, fosse).
Le calendrier d'une vente
- Avis de valeur après visite, avec les ventes de référence.
- Mandat et mise en vente : photos, annonce, diffusion sur les grands portails.
- Visites et offres : acheteurs qualifiés, financement vérifié.
- Compromis chez le notaire, délai de rétractation de dix jours pour l'acheteur.
- Acte authentique, en général environ trois mois après le compromis.
Ce qui se vend à Gambais
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 294 000 € | 76 m² | 5 547 |
| 3 pièces | 14 | 303 468 € | 82 m² | 3 759 |
| 4 pièces | 44 | 377 225 € | 95 m² | 3 485 |
| 5 pièces | 44 | 393 300 € | 123 m² | 3 232 |
| 6 pièces et plus | 60 | 577 860 € | 173 m² | 3 345 |
Maisons vendues à Gambais, 2021 à 2025.
- Le hameau. L'adresse exacte compte : hameau isolé, bourg ou lisière de forêt n'attirent pas les mêmes acheteurs.
- Les travaux. Maisons anciennes et longères : le budget de rénovation fait l'essentiel de la négociation.
- L'assainissement. Une grande partie des maisons est en assainissement individuel : le contrôle doit être à jour avant la vente.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Les diagnostics immobiliers, notaires.fr
- « Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ? », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.