Gambais est un village étendu en lisière de forêt, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Montfort, près de Houdan. Ses nombreux hameaux et ses grands terrains en font un marché presque uniquement de maisons, moins cher que le cœur du 78490.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse.
Combien vaut une maison à Gambais ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 3 154 €/m² à Gambais, soit 397 250 € pour 125 m² et 1 215 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 2 754 et 3 992 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 294 000 € | 76 m² | 5 547 |
| 3 pièces | 14 | 303 468 € | 82 m² | 3 759 |
| 4 pièces | 44 | 377 225 € | 95 m² | 3 485 |
| 5 pièces | 44 | 393 300 € | 123 m² | 3 232 |
| 6 pièces et plus | 60 | 577 860 € | 173 m² | 3 345 |
Maisons vendues à Gambais, 2021 à 2025. Source : DVF.
Combien vaut un appartement à Gambais ?
Sur 2021 à 2025, 7 ventes d'appartements : médiane 3 700 €/m², prix médian 200 300 € pour 50 m². La moitié des ventes entre 3 516 et 4 085 €/m².
Ce qui fait varier le prix à Gambais
- La surface du terrain. À Gambais, une maison sur moins de 500 m² s'est vendue en médiane 295 000 €, contre 669 330 € sur 2 500 m² et plus (2021 à 2025).
- Le hameau. L'adresse exacte compte : hameau isolé, bourg ou lisière de forêt n'attirent pas les mêmes acheteurs.
- Les travaux. Maisons anciennes et longères : le budget de rénovation fait l'essentiel de la négociation.
- L'assainissement. Une grande partie des maisons est en assainissement individuel : le contrôle doit être à jour avant la vente.
- Le nombre de pièces. De 294 000 € pour 2 pièces à 577 860 € pour 6 pièces et plus, en médiane.
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 12 | 295 000 € | 94 m² | 2 905 |
| 500 à 1 000 m² | 38 | 321 000 € | 96 m² | 3 428 |
| 1 000 à 2 500 m² | 72 | 450 450 € | 142 m² | 3 249 |
| 2 500 m² et plus | 40 | 669 330 € | 180 m² | 4 013 |
Maisons vendues à Gambais par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation à Grosrouvre : maison 4 658 €/m² (17 ventes)
- Estimation à Millemont : maison 3 559 €/m² (15 ventes de 2021 à 2025)
- Estimation à La Queue-les-Yvelines : maison 3 988 €/m² (37 ventes)
- Estimation à Garancières : maison 3 341 €/m² (40 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.