Prix immobilier à Gambais (78950)
Maisons à 3 154 €/m² en médiane, 397 000 € pour 125 m² et 1 215 m² de terrain, appartements à 3 700 €/m² : les prix réellement signés à Gambais, rue par rue et par taille de terrain, d'après les ventes notariées DVF.
Ventes de logements anciens publiées par l'État jusqu'au 31 décembre 2025. 24 mois : janvier 2024 à décembre 2025. Notre méthode.
Gambais est un village étendu en lisière de forêt, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Montfort, près de Houdan. Ses nombreux hameaux et ses grands terrains en font un marché presque uniquement de maisons, moins cher que le cœur du 78490.
Les prix au m² à Gambais, rue par rue
Chaque point est une rue comptant au moins trois ventes (janvier 2024 à décembre 2025), coloré selon le prix médian au m², tous types de biens confondus.
| Rue | €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Goupigny | 3 467 | 3 |
| Rue de l'Église | 3 178 | 4 |
| Rue de Rivoli | 3 110 | 3 |
| Route de Perdreauville | 3 099 | 5 |
| Rue de la Citadelle | 2 754 | 3 |
| Rue de Novales | 2 648 | 4 |
Évolution des prix à Gambais
Prix médian au m² par année complète, ventes de logements anciens, 2021-2025. Une année est affichée à partir de cinq ventes.
Nombre de ventes par an
Les maisons par gamme de prix
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 15 | 28 % |
| 300 000 à 450 000 € | 17 | 32 % |
| 450 000 à 600 000 € | 9 | 17 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 9 | 17 % |
| 1 M€ et plus | 3 | 6 % |
Maisons vendues de janvier 2024 à décembre 2025.
Prix d'une maison à Gambais selon sa taille et son terrain
Ventes de maisons de 2021 à 2025 : le nombre de pièces et la surface du terrain expliquent l'essentiel des écarts de prix.
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 294 000 € | 76 m² | 5 547 |
| 3 pièces | 14 | 303 468 € | 82 m² | 3 759 |
| 4 pièces | 44 | 377 225 € | 95 m² | 3 485 |
| 5 pièces | 44 | 393 300 € | 123 m² | 3 232 |
| 6 pièces et plus | 60 | 577 860 € | 173 m² | 3 345 |
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 12 | 295 000 € | 94 m² | 2 905 |
| 500 à 1 000 m² | 38 | 321 000 € | 96 m² | 3 428 |
| 1 000 à 2 500 m² | 72 | 450 450 € | 142 m² | 3 249 |
| 2 500 m² et plus | 40 | 669 330 € | 180 m² | 4 013 |
Prix des appartements à Gambais
7 ventes d'appartements anciens (2021 à 2025) : médiane 3 700 €/m², la moitié des ventes entre 3 516 et 4 085 €/m², prix médian 200 300 € pour 50 m².
Prix par rue à Gambais
Prix médian au m² de chaque rue comptant au moins trois ventes de logements anciens (janvier 2024 à décembre 2025), maisons et appartements confondus.
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Goupigny | 3 467 | 3 | 260 000 € | 78 m² |
| Rue de l'Église | 3 178 | 4 | 254 000 € | 76 m² |
| Rue de Rivoli | 3 110 | 3 | 480 000 € | 154 m² |
| Route de Perdreauville | 3 099 | 5 | 421 510 € | 115 m² |
| Rue de la Citadelle | 2 754 | 3 | 336 000 € | 77 m² |
| Rue de Novales | 2 648 | 4 | 327 500 € | 162 m² |
6 rues. Source : DVF, ventes de logements anciens de janvier 2024 à décembre 2025. Classement par prix au m² décroissant.
Gambais et ses voisines
Les communes les plus proches, sur les mêmes critères.
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Gambais78950 | 3 154 | 397 000 € | 1 215 m² | 54 |
| Grosrouvre78490 | 4 658 | 768 000 € | 3 471 m² | 19 |
| Millemont78940 | 3 559sur 5 ans | 467 000 € | 1 226 m² | 3 |
| La Queue-les-Yvelines78940 | 3 988 | 365 000 € | 630 m² | 53 |
| Garancières78890 | 3 341 | 328 000 € | 903 m² | 43 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gambais en 2026 ?
D'après les ventes notariées de janvier 2024 à décembre 2025, une maison ancienne s'est vendue en médiane 3 154 €/m² à Gambais, soit un prix médian de 397 250 € pour 125 m² et 1 215 m² de terrain. Pour un appartement, la médiane est de 3 700 €/m² (7 ventes, 2021 à 2025).
Les prix baissent-ils à Gambais ?
La médiane des maisons passe de 3 337 €/m² en 2024 à 3 115 €/m² en 2025 (−6,7 %). Sur un petit nombre de ventes, l'écart d'une année à l'autre tient aussi au type de maisons vendues.
Combien coûte une maison à Gambais ?
Sur 53 ventes de maisons (janvier 2024 à décembre 2025), 28 % à moins de 300 000 €, 32 % entre 300 000 et 450 000 €, 17 % entre 450 000 et 600 000 €, 17 % entre 600 000 € et 1 M€, 6 % à 1 M€ et plus.
Quel est le prix au m² dans ma rue à Gambais ?
Le tableau « Prix par rue » de cette page donne la médiane de 6 rues comptant au moins trois ventes (janvier 2024 à décembre 2025). Pour une rue absente, l'estimateur retient les ventes les plus proches de votre adresse.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF publiée par la DGFiP et Etalab sous licence ouverte : ventes de logements anciens, un seul logement par acte, prix entre 1 200 et 14 000 €/m². Données publiées jusqu'au 31 décembre 2025. Notre méthode.
Les prix de votre village, chaque mois.
Un courrier sobre, signé Guillaume : les ventes du secteur, les maisons qui se vendent, les projets des communes.
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Quelle est la valeur de votre bien aujourd'hui ?
Une estimation fondée sur les ventes réelles de biens comparables à Gambais et autour, confirmée par un avis de valeur écrit après visite.