Montfort-l'Amaury est le bourg historique du secteur : ruines du château et tour Anne-de-Bretagne, église Saint-Pierre et ses vitraux Renaissance, maison-musée Maurice-Ravel. Le centre ancien, ses ruelles et ses remparts côtoient des maisons de famille sur de grands terrains en lisière de forêt de Rambouillet.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse.
Combien vaut une maison à Montfort-l'Amaury ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 4 379 €/m² à Montfort-l'Amaury, soit 449 150 € pour 112 m² et 828 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 3 900 et 5 790 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 216 175 € | 47 m² | 5 441 |
| 3 pièces | 14 | 456 500 € | 104 m² | 4 636 |
| 4 pièces | 37 | 421 000 € | 85 m² | 4 765 |
| 5 pièces | 36 | 526 500 € | 119 m² | 4 152 |
| 6 pièces et plus | 42 | 760 132 € | 170 m² | 4 341 |
Maisons vendues à Montfort-l'Amaury, 2021 à 2025. Source : DVF.
Combien vaut un appartement à Montfort-l'Amaury ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, 18 ventes d'appartements : médiane 4 043 €/m², prix médian 209 000 € pour 48 m². La moitié des ventes entre 3 312 et 5 060 €/m².
Ce qui fait varier le prix à Montfort-l'Amaury
- La surface du terrain. À Montfort-l'Amaury, une maison sur moins de 500 m² s'est vendue en médiane 454 150 €, contre 1 130 000 € sur 2 500 m² et plus (2021 à 2025).
- Le centre ancien. Les maisons de bourg et les appartements de caractère du centre se vendent sur l'emplacement, le cachet et l'état ; stationnement et extérieur y font la différence.
- Le terrain. Hors du centre, la surface du terrain et l'environnement (vue, lisière de forêt, absence de vis-à-vis) pèsent autant que la maison.
- Le patrimoine protégé. Une grande partie du bourg est soumise à l'avis de l'architecte des bâtiments de France : façades, menuiseries et extensions s'en ressentent, à vérifier avant d'acheter.
- Les propriétés. Au-delà de 1 M€, le marché tient à quelques acheteurs : prix juste dès la mise en vente, présentation soignée et discrétion.
- Le nombre de pièces. De 216 175 € pour 2 pièces à 760 132 € pour 6 pièces et plus, en médiane.
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 28 | 454 150 € | 86 m² | 4 645 |
| 500 à 1 000 m² | 36 | 517 115 € | 112 m² | 4 277 |
| 1 000 à 2 500 m² | 29 | 582 100 € | 118 m² | 4 594 |
| 2 500 m² et plus | 13 | 1 130 000 € | 217 m² | 4 657 |
Maisons vendues à Montfort-l'Amaury par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation à Méré : maison 4 058 €/m² (31 ventes)
- Estimation à Galluis : maison 3 624 €/m² (26 ventes)
- Estimation à Mareil-le-Guyon : maison 3 254 €/m² (5 ventes)
- Estimation à Bazoches-sur-Guyonne : maison 4 056 €/m² (10 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.