Bazoches-sur-Guyonne, petit village du 78490, vend peu de maisons, souvent sur de très grands terrains.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse. À Bazoches-sur-Guyonne, le nombre de ventes est faible : les comparables des communes voisines sont retenus, pondérés par la distance.
Combien vaut une maison à Bazoches-sur-Guyonne ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 4 056 €/m² à Bazoches-sur-Guyonne, soit 534 000 € pour 144 m² et 2 238 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 3 324 et 4 707 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 215 000 € | 57 m² | 4 167 |
| 3 pièces | 3 | 409 500 € | 70 m² | 6 357 |
| 4 pièces | 6 | 491 700 € | 94 m² | 4 686 |
| 5 pièces | 10 | 524 800 € | 147 m² | 4 342 |
| 6 pièces et plus | 11 | 775 000 € | 200 m² | 3 758 |
Maisons vendues à Bazoches-sur-Guyonne, 2021 à 2025. Source : DVF.
Ce qui fait varier le prix à Bazoches-sur-Guyonne
- La surface du terrain. À Bazoches-sur-Guyonne, une maison sur 500 à 1 000 m² s'est vendue en médiane 462 750 €, contre 823 950 € sur 2 500 m² et plus (2021 à 2025).
- Le nombre de pièces. De 215 000 € pour 2 pièces à 775 000 € pour 6 pièces et plus, en médiane.
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 500 à 1 000 m² | 8 | 462 750 € | 102 m² | 4 342 |
| 1 000 à 2 500 m² | 15 | 550 000 € | 149 m² | 4 167 |
| 2 500 m² et plus | 8 | 823 950 € | 196 m² | 4 444 |
Maisons vendues à Bazoches-sur-Guyonne par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation au Tremblay-sur-Mauldre : maison 3 258 €/m² (12 ventes)
- Estimation à Mareil-le-Guyon : maison 3 254 €/m² (5 ventes)
- Estimation aux Mesnuls : maison 4 583 €/m² (11 ventes)
- Estimation à Saint-Rémy-l'Honoré : maison 3 930 €/m² (33 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.