Jouars-Pontchartrain réunit le village de Jouars, le bourg de Pontchartrain et ses hameaux, autour du château de Pontchartrain. C'est le plus gros marché du secteur : maisons de lotissement, maisons anciennes, petites copropriétés et programmes neufs.
Fixer le bon prix
Le prix se fixe sur les ventes signées, pas sur les annonces. À Jouars-Pontchartrain, la moitié des maisons s'est vendue entre 3 042 et 4 005 €/m² (janvier 2024 à décembre 2025). Les premières semaines de mise en vente sont décisives : c'est là que les acheteurs actifs voient le bien. Un prix juste dès le départ évite les baisses successives.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 119 | 377 000 € | 105 m² | 3 818 |
| 500 à 1 000 m² | 76 | 452 250 € | 118 m² | 3 936 |
| 1 000 à 2 500 m² | 46 | 559 500 € | 144 m² | 3 824 |
| 2 500 m² et plus | 23 | 650 000 € | 185 m² | 3 705 |
Maisons vendues à Jouars-Pontchartrain par taille de terrain, 2021 à 2025.
Préparer la maison et le dossier
- Les diagnostics : DPE, état des risques, amiante, plomb, électricité, gaz et, hors tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement individuel.
- L'urbanisme : permis et déclarations des extensions, piscine, abri ou véranda ; un agrandissement non déclaré se découvre chez le notaire.
- La présentation : jardin entretenu, pièces dégagées, photos à la bonne saison.
- Les documents : titre de propriété, taxe foncière, factures des travaux, contrats d'entretien (chaudière, fosse).
Le calendrier d'une vente
- Avis de valeur après visite, avec les ventes de référence.
- Mandat et mise en vente : photos, annonce, diffusion sur les grands portails.
- Visites et offres : acheteurs qualifiés, financement vérifié.
- Compromis chez le notaire, délai de rétractation de dix jours pour l'acheteur.
- Acte authentique, en général environ trois mois après le compromis.
Ce qui se vend à Jouars-Pontchartrain
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 240 178 € | 54 m² | 4 435 |
| 3 pièces | 29 | 317 000 € | 75 m² | 3 993 |
| 4 pièces | 69 | 360 000 € | 93 m² | 4 000 |
| 5 pièces | 96 | 447 458 € | 116 m² | 3 818 |
| 6 pièces et plus | 78 | 530 270 € | 158 m² | 3 353 |
Maisons vendues à Jouars-Pontchartrain, 2021 à 2025.
- Le quartier. Entre le bourg de Pontchartrain, Jouars et les hameaux, les prix au m² varient nettement, comme le montre le tableau rue par rue.
- Le bruit de la N12. Les maisons exposées au trafic se négocient ; celles des rues calmes et des hameaux se vendent mieux.
- Le neuf. Les programmes récents tirent les prix des appartements vers le haut et concurrencent la revente.
- Le terrain. Les terrains sont plus petits qu'à Montfort : le jardin et l'exposition comptent pour beaucoup.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Les diagnostics immobiliers, notaires.fr
- « Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ? », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.