Jouars-Pontchartrain réunit le village de Jouars, le bourg de Pontchartrain et ses hameaux, autour du château de Pontchartrain. C'est le plus gros marché du secteur : maisons de lotissement, maisons anciennes, petites copropriétés et programmes neufs.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse.
Combien vaut une maison à Jouars-Pontchartrain ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 3 598 €/m² à Jouars-Pontchartrain, soit 405 945 € pour 116 m² et 500 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 3 042 et 4 005 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 240 178 € | 54 m² | 4 435 |
| 3 pièces | 29 | 317 000 € | 75 m² | 3 993 |
| 4 pièces | 69 | 360 000 € | 93 m² | 4 000 |
| 5 pièces | 96 | 447 458 € | 116 m² | 3 818 |
| 6 pièces et plus | 78 | 530 270 € | 158 m² | 3 353 |
Maisons vendues à Jouars-Pontchartrain, 2021 à 2025. Source : DVF.
Combien vaut un appartement à Jouars-Pontchartrain ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, 45 ventes d'appartements : médiane 3 514 €/m², prix médian 217 000 € pour 73 m². La moitié des ventes entre 1 792 et 4 426 €/m².
Ce qui fait varier le prix à Jouars-Pontchartrain
- La surface du terrain. À Jouars-Pontchartrain, une maison sur moins de 500 m² s'est vendue en médiane 377 000 €, contre 650 000 € sur 2 500 m² et plus (2021 à 2025).
- Le quartier. Entre le bourg de Pontchartrain, Jouars et les hameaux, les prix au m² varient nettement, comme le montre le tableau rue par rue.
- Le bruit de la N12. Les maisons exposées au trafic se négocient ; celles des rues calmes et des hameaux se vendent mieux.
- Le neuf. Les programmes récents tirent les prix des appartements vers le haut et concurrencent la revente.
- Le terrain. Les terrains sont plus petits qu'à Montfort : le jardin et l'exposition comptent pour beaucoup.
- Le nombre de pièces. De 240 178 € pour 2 pièces à 530 270 € pour 6 pièces et plus, en médiane.
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 119 | 377 000 € | 105 m² | 3 818 |
| 500 à 1 000 m² | 76 | 452 250 € | 118 m² | 3 936 |
| 1 000 à 2 500 m² | 46 | 559 500 € | 144 m² | 3 824 |
| 2 500 m² et plus | 23 | 650 000 € | 185 m² | 3 705 |
Maisons vendues à Jouars-Pontchartrain par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation à Neauphle-le-Château : maison 3 800 €/m² (41 ventes)
- Estimation à Villiers-Saint-Frédéric : maison 3 748 €/m² (47 ventes)
- Estimation au Tremblay-sur-Mauldre : maison 3 258 €/m² (12 ventes)
- Estimation à Neauphle-le-Vieux : maison 3 413 €/m² (14 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.