Prix immobilier à Villiers-Saint-Frédéric (78640)
Maisons à 3 748 €/m² en médiane, 440 000 € pour 117 m² et 828 m² de terrain, appartements à 4 600 €/m² : les prix réellement signés à Villiers-Saint-Frédéric, rue par rue et par taille de terrain, d'après les ventes notariées DVF.
Ventes de logements anciens publiées par l'État jusqu'au 31 décembre 2025. 24 mois : janvier 2024 à décembre 2025. Notre méthode.
Villiers-Saint-Frédéric accueille la gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse. Commune résidentielle au pied de Neauphle-le-Château, elle se vend surtout en maisons familiales.
Les prix au m² à Villiers-Saint-Frédéric, rue par rue
Chaque point est une rue comptant au moins trois ventes (janvier 2024 à décembre 2025), coloré selon le prix médian au m², tous types de biens confondus.
| Rue | €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Deux Neauphles | 4 321 | 7 |
| Rue Pierre Curie | 4 022 | 3 |
| Rue de la Vierge | 4 004 | 6 |
| Rue Charles de Gaulle | 3 724 | 4 |
| Route de Saint Germain | 3 646 | 3 |
| Rue Pasteur | 3 006 | 3 |
Évolution des prix à Villiers-Saint-Frédéric
Prix médian au m² par année complète, ventes de logements anciens, 2021-2025. Une année est affichée à partir de cinq ventes.
Nombre de ventes par an
Les maisons par gamme de prix
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 9 | 19 % |
| 300 000 à 450 000 € | 15 | 32 % |
| 450 000 à 600 000 € | 14 | 30 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 9 | 19 % |
| 1 M€ et plus | 0 | 0 % |
Maisons vendues de janvier 2024 à décembre 2025.
Prix d'une maison à Villiers-Saint-Frédéric selon sa taille et son terrain
Ventes de maisons de 2021 à 2025 : le nombre de pièces et la surface du terrain expliquent l'essentiel des écarts de prix.
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 217 675 € | 46 m² | 4 938 |
| 3 pièces | 16 | 318 000 € | 71 m² | 4 325 |
| 4 pièces | 35 | 392 180 € | 86 m² | 4 506 |
| 5 pièces | 51 | 481 000 € | 125 m² | 3 906 |
| 6 pièces et plus | 40 | 555 000 € | 158 m² | 3 353 |
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 36 | 374 700 € | 101 m² | 4 093 |
| 500 à 1 000 m² | 63 | 430 800 € | 115 m² | 3 906 |
| 1 000 à 2 500 m² | 31 | 554 000 € | 140 m² | 3 795 |
| 2 500 m² et plus | 6 | 670 000 € | 128 m² | 3 723 |
Prix des appartements à Villiers-Saint-Frédéric
5 ventes d'appartements anciens (janvier 2024 à décembre 2025) : médiane 4 600 €/m², la moitié des ventes entre 3 815 et 4 603 €/m², prix médian 207 850 € pour 57 m².
Prix par rue à Villiers-Saint-Frédéric
Prix médian au m² de chaque rue comptant au moins trois ventes de logements anciens (janvier 2024 à décembre 2025), maisons et appartements confondus.
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Deux Neauphles | 4 321 | 7 | 472 200 € | 93 m² |
| Rue Pierre Curie | 4 022 | 3 | 185 000 € | 46 m² |
| Rue de la Vierge | 4 004 | 6 | 427 025 € | 104 m² |
| Rue Charles de Gaulle | 3 724 | 4 | 385 500 € | 104 m² |
| Route de Saint Germain | 3 646 | 3 | 207 850 € | 57 m² |
| Rue Pasteur | 3 006 | 3 | 382 000 € | 147 m² |
6 rues. Source : DVF, ventes de logements anciens de janvier 2024 à décembre 2025. Classement par prix au m² décroissant.
Villiers-Saint-Frédéric et ses voisines
Les communes les plus proches, sur les mêmes critères.
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Villiers-Saint-Frédéric78640 | 3 748 | 440 000 € | 828 m² | 52 |
| Neauphle-le-Château78640 | 3 800 | 437 000 € | 600 m² | 85 |
| Neauphle-le-Vieux78640 | 3 413 | 361 000 € | 538 m² | 17 |
| Jouars-Pontchartrain78760 | 3 598 | 406 000 € | 500 m² | 144 |
| Mareil-le-Guyon78490 | 3 254 | 445 000 € | 550 m² | 5 |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-Saint-Frédéric en 2026 ?
D'après les ventes notariées de janvier 2024 à décembre 2025, une maison ancienne s'est vendue en médiane 3 748 €/m² à Villiers-Saint-Frédéric, soit un prix médian de 439 800 € pour 117 m² et 828 m² de terrain. Pour un appartement, la médiane est de 4 600 €/m² (5 ventes, janvier 2024 à décembre 2025).
Les prix baissent-ils à Villiers-Saint-Frédéric ?
La médiane des maisons passe de 3 758 €/m² en 2024 à 3 627 €/m² en 2025 (−3,5 %). Sur un petit nombre de ventes, l'écart d'une année à l'autre tient aussi au type de maisons vendues.
Combien coûte une maison à Villiers-Saint-Frédéric ?
Sur 47 ventes de maisons (janvier 2024 à décembre 2025), 19 % à moins de 300 000 €, 32 % entre 300 000 et 450 000 €, 30 % entre 450 000 et 600 000 €, 19 % entre 600 000 € et 1 M€.
Quel est le prix au m² dans ma rue à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le tableau « Prix par rue » de cette page donne la médiane de 6 rues comptant au moins trois ventes (janvier 2024 à décembre 2025). Pour une rue absente, l'estimateur retient les ventes les plus proches de votre adresse.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF publiée par la DGFiP et Etalab sous licence ouverte : ventes de logements anciens, un seul logement par acte, prix entre 1 200 et 14 000 €/m². Données publiées jusqu'au 31 décembre 2025. Notre méthode.
Les prix de votre village, chaque mois.
Un courrier sobre, signé Guillaume : les ventes du secteur, les maisons qui se vendent, les projets des communes.
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Quelle est la valeur de votre bien aujourd'hui ?
Une estimation fondée sur les ventes réelles de biens comparables à Villiers-Saint-Frédéric et autour, confirmée par un avis de valeur écrit après visite.