La Queue-les-Yvelines s'étire le long de la N12, entre Galluis et Houdan, à quelques kilomètres de Montfort. Prix d'entrée plus doux qu'à Montfort, maisons familiales et quelques copropriétés : c'est une commune de report pour les acheteurs du secteur.
Fixer le bon prix
Le prix se fixe sur les ventes signées, pas sur les annonces. À La Queue-les-Yvelines, la moitié des maisons s'est vendue entre 3 344 et 4 363 €/m² (janvier 2024 à décembre 2025). Les premières semaines de mise en vente sont décisives : c'est là que les acheteurs actifs voient le bien. Un prix juste dès le départ évite les baisses successives.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 27 | 323 000 € | 86 m² | 3 600 |
| 500 à 1 000 m² | 32 | 363 700 € | 99 m² | 3 831 |
| 1 000 à 2 500 m² | 23 | 492 070 € | 145 m² | 3 592 |
| 2 500 m² et plus | 12 | 469 625 € | 123 m² | 3 586 |
Maisons vendues à La Queue-les-Yvelines par taille de terrain, 2021 à 2025.
Préparer la maison et le dossier
- Les diagnostics : DPE, état des risques, amiante, plomb, électricité, gaz et, hors tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement individuel.
- L'urbanisme : permis et déclarations des extensions, piscine, abri ou véranda ; un agrandissement non déclaré se découvre chez le notaire.
- La présentation : jardin entretenu, pièces dégagées, photos à la bonne saison.
- Les documents : titre de propriété, taxe foncière, factures des travaux, contrats d'entretien (chaudière, fosse).
Le calendrier d'une vente
- Avis de valeur après visite, avec les ventes de référence.
- Mandat et mise en vente : photos, annonce, diffusion sur les grands portails.
- Visites et offres : acheteurs qualifiés, financement vérifié.
- Compromis chez le notaire, délai de rétractation de dix jours pour l'acheteur.
- Acte authentique, en général environ trois mois après le compromis.
Ce qui se vend à La Queue-les-Yvelines
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 215 000 € | 45 m² | 4 089 |
| 3 pièces | 9 | 443 300 € | 80 m² | 4 198 |
| 4 pièces | 31 | 348 000 € | 85 m² | 4 024 |
| 5 pièces | 29 | 374 000 € | 116 m² | 3 750 |
| 6 pièces et plus | 24 | 469 950 € | 135 m² | 3 309 |
Maisons vendues à La Queue-les-Yvelines, 2021 à 2025.
- L'axe de la N12. Les maisons exposées au trafic se négocient davantage ; les rues résidentielles au calme tiennent leur prix.
- La performance énergétique. Isolation, chauffage et DPE font l'écart de prix entre deux maisons de même surface.
- La gare. À distance de marche de la gare, l'argument transport est réel pour les actifs.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Les diagnostics immobiliers, notaires.fr
- « Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ? », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.