Le budget
Sur les 20 communes, la maison médiane s'est vendue 418 900 € (116 m², 847 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). À Montfort-l'Amaury, 449 150 €. Ajoutez environ 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien, et le budget de travaux : toiture, chauffage, isolation et assainissement sont les postes qui comptent dans les maisons anciennes.
Choisir son village
Le premier critère est le temps de trajet : gares de la ligne N (Villiers – Neauphle – Pontchartrain, Montfort-l'Amaury – Méré, Garancières – La Queue) et accès à la N12. Viennent ensuite les écoles, les commerces du quotidien et le budget. Les villages les plus abordables au m² sont Gambais, Mareil-le-Guyon, Le Tremblay-sur-Mauldre.
Les points de contrôle
- L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport du SPANC.
- L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme si vous envisagez d'agrandir.
- Le chauffage et le DPE : fioul, électrique ancien ou pompe à chaleur, avec les factures.
- Les risques : l'état des risques, notamment le retrait-gonflement des argiles.
- Le terrain : servitudes, bornage, arbres à élaguer.
Négocier
Comparez le prix demandé aux ventes réelles de la commune, par taille et par terrain : chaque page prix immobilier les détaille. Une offre argumentée par des ventes comparables et des devis de travaux a plus de poids qu'une offre ronde.
Sources
Données consultées en novembre 2026.