Garancières, voisine de La Queue-les-Yvelines, partage avec elle la gare de Garancières – La Queue sur la ligne N. Les maisons y sont parmi les plus abordables du secteur.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse.
Combien vaut une maison à Garancières ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 3 341 €/m² à Garancières, soit 327 700 € pour 98 m² et 903 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 2 948 et 3 766 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 283 000 € | 54 m² | 4 348 |
| 3 pièces | 25 | 280 000 € | 72 m² | 4 203 |
| 4 pièces | 47 | 350 048 € | 97 m² | 3 608 |
| 5 pièces | 25 | 414 000 € | 111 m² | 3 421 |
| 6 pièces et plus | 40 | 476 675 € | 152 m² | 3 002 |
Maisons vendues à Garancières, 2021 à 2025. Source : DVF.
Combien vaut un appartement à Garancières ?
Sur 2021 à 2025, 13 ventes d'appartements : médiane 3 417 €/m², prix médian 186 000 € pour 61 m². La moitié des ventes entre 3 125 et 4 088 €/m².
Ce qui fait varier le prix à Garancières
- La surface du terrain. À Garancières, une maison sur moins de 500 m² s'est vendue en médiane 341 000 €, contre 494 400 € sur 2 500 m² et plus (2021 à 2025).
- Le nombre de pièces. De 283 000 € pour 2 pièces à 476 675 € pour 6 pièces et plus, en médiane.
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 21 | 341 000 € | 80 m² | 3 808 |
| 500 à 1 000 m² | 39 | 322 500 € | 91 m² | 3 620 |
| 1 000 à 2 500 m² | 60 | 411 500 € | 136 m² | 3 223 |
| 2 500 m² et plus | 12 | 494 400 € | 170 m² | 3 221 |
Maisons vendues à Garancières par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation à Millemont : maison 3 559 €/m² (15 ventes de 2021 à 2025)
- Estimation à La Queue-les-Yvelines : maison 3 988 €/m² (37 ventes)
- Estimation à Boissy-sans-Avoir : maison 3 659 €/m² (13 ventes)
- Estimation à Galluis : maison 3 624 €/m² (26 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.