Boissy-sans-Avoir, petit village du 78490, vend une dizaine de maisons par an, à des prix inférieurs à ceux de Montfort.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse. À Boissy-sans-Avoir, le nombre de ventes est faible : les comparables des communes voisines sont retenus, pondérés par la distance.
Combien vaut une maison à Boissy-sans-Avoir ?
Sur janvier 2024 à décembre 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 3 659 €/m² à Boissy-sans-Avoir, soit 342 000 € pour 95 m² et 779 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 3 290 et 4 275 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 366 950 € | 58 m² | 6 327 |
| 3 pièces | 7 | 299 000 € | 77 m² | 3 968 |
| 4 pièces | 10 | 328 400 € | 94 m² | 3 442 |
| 5 pièces | 15 | 427 070 € | 116 m² | 3 373 |
| 6 pièces et plus | 10 | 515 025 € | 185 m² | 2 829 |
Maisons vendues à Boissy-sans-Avoir, 2021 à 2025. Source : DVF.
Ce qui fait varier le prix à Boissy-sans-Avoir
- La surface du terrain. À Boissy-sans-Avoir, une maison sur moins de 500 m² s'est vendue en médiane 406 770 €, contre 530 000 € sur 1 000 à 2 500 m² (2021 à 2025).
- Le nombre de pièces. De 366 950 € pour 2 pièces à 515 025 € pour 6 pièces et plus, en médiane.
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 11 | 406 770 € | 115 m² | 3 373 |
| 500 à 1 000 m² | 15 | 366 950 € | 97 m² | 3 580 |
| 1 000 à 2 500 m² | 13 | 530 000 € | 116 m² | 3 236 |
Maisons vendues à Boissy-sans-Avoir par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation à La Queue-les-Yvelines : maison 3 988 €/m² (37 ventes)
- Estimation à Galluis : maison 3 624 €/m² (26 ventes)
- Estimation à Vicq : maison 2 801 €/m² (12 ventes de 2021 à 2025)
- Estimation à Garancières : maison 3 341 €/m² (40 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.