Vicq est l'un des plus petits marchés du 78490 : quelques ventes de maisons par an, à analyser sur cinq ans.
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 2 287 ventes de logements anciens publiées sur les 20 communes du secteur depuis 2021, celles qui ressemblent le plus à votre bien et sont les plus proches de votre adresse. À Vicq, le nombre de ventes est faible : les comparables des communes voisines sont retenus, pondérés par la distance.
Combien vaut une maison à Vicq ?
Sur 2021 à 2025, le prix médian d'une maison ancienne est de 2 801 €/m² à Vicq, soit 410 000 € pour 118 m² et 1 286 m² de terrain. La moitié des ventes se situe entre 2 424 et 4 027 €/m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 6 pièces et plus | 5 | 420 000 € | 172 m² | 2 442 |
Maisons vendues à Vicq, 2021 à 2025. Source : DVF.
Ce qui fait varier le prix à Vicq
- La surface du terrain. À Vicq, une maison sur 1 000 à 2 500 m² s'est vendue en médiane 417 475 €, contre 440 000 € sur 2 500 m² et plus (2021 à 2025).
- L'état et le DPE. Toiture, chauffage, isolation et assainissement : une maison à rénover se négocie à partir du coût des travaux, chiffré par l'acheteur.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 à 2 500 m² | 6 | 417 475 € | 118 m² | 3 958 |
| 2 500 m² et plus | 3 | 440 000 € | 172 m² | 2 763 |
Maisons vendues à Vicq par taille de terrain, 2021 à 2025.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'état, ni la vue, ni la qualité du terrain. L'avis de valeur, gratuit, se fait en quatre temps :
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF autour de votre adresse et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, terrain, dépendances, assainissement, diagnostics.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et les ventes de référence.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les communes voisines
- Estimation à Neauphle-le-Vieux : maison 3 413 €/m² (14 ventes)
- Estimation à Boissy-sans-Avoir : maison 3 659 €/m² (13 ventes)
- Estimation à Mareil-le-Guyon : maison 3 254 €/m² (5 ventes)
- Estimation à Méré : maison 4 058 €/m² (31 ventes)
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en novembre 2026.