De janvier à décembre 2025, 313 maisons et 84 appartements anciens ont changé de mains dans les 20 communes autour de Montfort-l'Amaury, d'après les ventes notariées publiées par l'État[1]. C'est +22,3 % de ventes de maisons par rapport à 2024, mais encore −37,4 % par rapport à 2021.
Ces chiffres sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Ils portent sur les logements anciens vendus seuls, hors ventes sur plan.
Quel est le prix d'une maison en 2025 ?
La maison médiane s'est vendue 3 712 €/m² en 2025, pour un prix médian de 420 000 €. Le prix au m² recule doucement depuis son point haut de 2022 (3 968 €/m²), soit −6,5 % en trois ans : pas d'effondrement, mais une correction que les vendeurs doivent intégrer.
| Année | Maisons vendues | Prix médian au m² | Prix médian | Appartements vendus |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 500 | 3 789 €/m² | 446 450 € | 110 |
| 2022 | 417 | 3 968 €/m² | 460 000 € | 125 |
| 2023 | 302 | 3 900 €/m² | 461 125 € | 98 |
| 2024 | 256 | 3 756 €/m² | 412 550 € | 82 |
| 2025 | 313 | 3 712 €/m² | 420 000 € | 84 |
Logements anciens vendus dans les 20 communes. Source : DVF.
Les volumes repartent
Après trois années de baisse liées à la remontée des taux, 2025 marque une reprise : 313 maisons vendues contre 256 en 2024. Les acheteurs sont revenus, mais restent sélectifs : une maison au bon prix part, une maison surévaluée attend.
Les écarts entre communes
Sur 24 mois (janvier 2024 à décembre 2025), la médiane des maisons va de 2 801 €/m² à Vicq à 4 658 €/m² à Grosrouvre. Montfort-l'Amaury se situe à 4 379 €/m².
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Grosrouvre78490 | 4 658 | 768 000 € | 3 471 m² | 19 |
| Les Mesnuls78490 | 4 583 | 573 000 € | 1 375 m² | 11 |
| Montfort-l'Amaury78490 | 4 379 | 449 000 € | 828 m² | 68 |
| Méré78490 | 4 058 | 487 000 € | 822 m² | 34 |
| Bazoches-sur-Guyonne78490 | 4 056 | 534 000 € | 2 238 m² | 10 |
| La Queue-les-Yvelines78940 | 3 988 | 365 000 € | 630 m² | 53 |
| Saint-Rémy-l'Honoré78690 | 3 930 | 512 000 € | 1 544 m² | 44 |
| Neauphle-le-Château78640 | 3 800 | 437 000 € | 600 m² | 85 |
| Villiers-Saint-Frédéric78640 | 3 748 | 440 000 € | 828 m² | 52 |
| Boissy-sans-Avoir78490 | 3 659 | 342 000 € | 779 m² | 13 |
Ce que je retiens
Le marché autour de Montfort reste un marché de maisons familiales, où le terrain, l'état et l'emplacement exact comptent davantage que la commune elle-même. Pour vendre en 2026, l'enjeu est d'afficher dès le départ un prix justifié par des ventes comparables : c'est ce que permet l'estimation en ligne, puis l'avis de valeur après visite.
Questions fréquentes
Combien de maisons se sont vendues en 2025 ?
313 maisons et 84 appartements anciens dans les 20 communes autour de Montfort-l'Amaury.
Les prix baissent-ils ?
Légèrement : la médiane des maisons passe de 3 968 €/m² en 2022 à 3 712 €/m² en 2025 (−6,5 %), tandis que le nombre de ventes repart à la hausse.
Sources
Données consultées en novembre 2026.