Avec 500 000 € frais de notaire compris, soit environ 463 000 € de prix d'achat, on achète en médiane 106 m² de maison à Montfort-l'Amaury, mais 147 m² à Gambais. Le calcul commune par commune, sur les ventes notariées des 24 derniers mois publiés[1].
La surface accessible avec 500 000 €
| Commune | Prix médian au m² | Surface accessible |
|---|---|---|
| Grosrouvre | 4 658 € | 99 m² |
| Les Mesnuls | 4 583 € | 101 m² |
| Montfort-l'Amaury | 4 379 € | 106 m² |
| Méré | 4 058 € | 114 m² |
| Bazoches-sur-Guyonne | 4 056 € | 114 m² |
| La Queue-les-Yvelines | 3 988 € | 116 m² |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 3 930 € | 118 m² |
| Neauphle-le-Château | 3 800 € | 122 m² |
| Villiers-Saint-Frédéric | 3 748 € | 124 m² |
| Boissy-sans-Avoir | 3 659 € | 127 m² |
| Galluis | 3 624 € | 128 m² |
| Jouars-Pontchartrain | 3 598 € | 129 m² |
| Saint-Léger-en-Yvelines | 3 523 € | 131 m² |
| Neauphle-le-Vieux | 3 413 € | 136 m² |
| Garancières | 3 341 € | 139 m² |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 258 € | 142 m² |
| Mareil-le-Guyon | 3 254 € | 142 m² |
| Gambais | 3 154 € | 147 m² |
Budget de 500 000 € frais compris, frais de notaire estimés à 8 % dans l'ancien. Médianes des maisons, janvier 2024 à décembre 2025. Source : DVF.
Ce que la médiane ne dit pas
À budget égal, l'écart de surface ne dit rien de l'état ni du terrain. Une maison plus grande mais à rénover peut coûter davantage, travaux compris, qu'une maison plus petite en bon état. Le temps de trajet vers la gare ou la N12 pèse aussi dans le calcul.
Mon conseil
Commencez par le temps de trajet acceptable, puis comparez les villages qui y répondent sur leurs ventes réelles, pas sur leurs annonces. Les écarts entre communes voisines sont souvent plus grands que l'on croit.
Sources
Données consultées en novembre 2026.