D'une commune à l'autre, le prix médian d'une maison va de 2 801 €/m² à 4 658 €/m². Voici, commune par commune, ce que les maisons se sont réellement vendues autour de Montfort-l'Amaury, d'après les ventes notariées[1].
La médiane est calculée sur 24 mois (janvier 2024 à décembre 2025) dès qu'une commune compte au moins cinq ventes de maisons ; sinon, sur les cinq dernières années.
Le classement des 20 communes
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Grosrouvre78490 | 4 658 | 768 000 € | 3 471 m² | 19 |
| Les Mesnuls78490 | 4 583 | 573 000 € | 1 375 m² | 11 |
| Montfort-l'Amaury78490 | 4 379 | 449 000 € | 828 m² | 68 |
| Méré78490 | 4 058 | 487 000 € | 822 m² | 34 |
| Bazoches-sur-Guyonne78490 | 4 056 | 534 000 € | 2 238 m² | 10 |
| La Queue-les-Yvelines78940 | 3 988 | 365 000 € | 630 m² | 53 |
| Saint-Rémy-l'Honoré78690 | 3 930 | 512 000 € | 1 544 m² | 44 |
| Neauphle-le-Château78640 | 3 800 | 437 000 € | 600 m² | 85 |
| Villiers-Saint-Frédéric78640 | 3 748 | 440 000 € | 828 m² | 52 |
| Boissy-sans-Avoir78490 | 3 659 | 342 000 € | 779 m² | 13 |
| Galluis78490 | 3 624 | 427 000 € | 636 m² | 32 |
| Jouars-Pontchartrain78760 | 3 598 | 406 000 € | 500 m² | 144 |
| Millemont78940 | 3 559sur 5 ans | 467 000 € | 1 226 m² | 3 |
| Saint-Léger-en-Yvelines78610 | 3 523 | 448 000 € | 1 200 m² | 31 |
| Neauphle-le-Vieux78640 | 3 413 | 361 000 € | 538 m² | 17 |
| Garancières78890 | 3 341 | 328 000 € | 903 m² | 43 |
| Le Tremblay-sur-Mauldre78490 | 3 258 | 335 000 € | 640 m² | 13 |
| Mareil-le-Guyon78490 | 3 254 | 445 000 € | 550 m² | 5 |
| Gambais78950 | 3 154 | 397 000 € | 1 215 m² | 54 |
| Vicq78490 | 2 801sur 5 ans | 410 000 € | 1 286 m² | 4 |
Source : DVF, maisons anciennes vendues seules. Médiane au m² de surface habitable.
Le haut du marché : forêt et grands terrains
Grosrouvre (4 658 €/m², terrain médian 3 471 m²), Les Mesnuls (4 583 €/m², terrain médian 1 375 m²), Montfort-l'Amaury (4 379 €/m², terrain médian 828 m²) : les communes les plus chères au m² sont celles des grandes propriétés en lisière de forêt, où le terrain et le calme se paient.
Les communes de report
Garancières (3 341 €/m²), Le Tremblay-sur-Mauldre (3 258 €/m²), Mareil-le-Guyon (3 254 €/m²), Gambais (3 154 €/m²) offrent les prix les plus doux pour des maisons de taille comparable. Pour un même budget, on y achète jusqu'à 39 % de surface en plus qu'à Montfort.
Comment lire ces chiffres ?
Une médiane au m² compare des maisons très différentes : une maison de bourg de 90 m² et une propriété de 250 m² sur 5 000 m² de terrain. Pour votre bien, regardez plutôt les tableaux par taille et par terrain de chaque page commune, ou lancez l'estimateur.
Questions fréquentes
Quelle est la commune la plus chère autour de Montfort ?
Grosrouvre, avec une médiane de 4 658 €/m² pour les maisons.
Où acheter moins cher près de Montfort ?
Le Tremblay-sur-Mauldre, Mareil-le-Guyon, Gambais affichent les médianes les plus basses.
Sources
Données consultées en novembre 2026.