Autour de Montfort-l'Amaury, le terrain fait partie du prix. Sur 1 651 maisons vendues de 2021 à 2025, la médiane passe de 360 000 € sous 500 m² de terrain à 702 500 € au-delà de 2 500 m²[1].
Le prix d'une maison selon la surface du terrain
| Terrain | Maisons vendues | Prix médian | Surface habitable | Prix au m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 427 | 360 000 € | 93 m² | 3 831 € |
| 500 à 1 000 m² | 479 | 423 000 € | 110 m² | 3 853 € |
| 1 000 à 2 500 m² | 501 | 525 000 € | 141 m² | 3 651 € |
| 2 500 m² et plus | 244 | 702 500 € | 180 m² | 4 181 € |
Maisons anciennes vendues dans les 20 communes, 2021 à 2025. Source : DVF.
Pourquoi le terrain ne se paie pas au m²
Le prix ne suit pas la surface du terrain de façon linéaire : les 1 000 premiers m² comptent beaucoup, les suivants beaucoup moins, sauf s'ils sont constructibles ou s'ils protègent la maison du voisinage. Une maison plus grande va souvent avec un terrain plus grand : une partie de l'écart tient à la surface habitable.
- Divisible ou non. Un terrain qui permet de détacher un lot à bâtir prend une valeur à part, à vérifier dans le plan local d'urbanisme.
- La forme et la pente. Un terrain en longueur ou très pentu vaut moins qu'un terrain plat de même surface.
- L'entretien. Au-delà de 3 000 m², une partie des acheteurs recule devant l'entretien : le marché se resserre.
Commune par commune
Chaque page prix détaille les ventes par tranche de terrain : Montfort-l'Amaury, Jouars-Pontchartrain, Neauphle-le-Château, La Queue-les-Yvelines, Gambais, et les 15 villages.
Questions fréquentes
Combien vaut le m² de terrain autour de Montfort ?
Il n'y a pas de prix unique : au-delà des 1 000 premiers m², chaque m² supplémentaire ajoute peu au prix, sauf si le terrain est divisible ou constructible.
Sources
Données consultées en novembre 2026.