Le 12 octobre 2026, l'État a publié les ventes notariées du premier semestre 2026[1]. Dans les 20 communes autour de Montfort-l'Amaury, 152 maisons et 44 appartements anciens ont été vendus de janvier à juin 2026. La maison médiane s'est vendue 3 509 €/m², −4,5 % par rapport au premier semestre 2025.
Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce : les ventes signées au premier semestre correspondent en général à des accords trouvés entre l'automne 2025 et le printemps 2026.
Les prix du premier semestre 2026
| Période | Maisons vendues | Médiane €/m² | Prix médian | Surface | Terrain |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er semestre 2025 | 118 | 3 676 | 419 500 € | 107 m² | 810 m² |
| 2e semestre 2025 | 195 | 3 721 | 423 000 € | 120 m² | 874 m² |
| 1er semestre 2026 | 152 | 3 509 | 405 600 € | 110 m² | 800 m² |
Maisons anciennes vendues seules dans les 20 communes. Source : DVF.
Sur un an, la médiane au m² évolue de −4,5 % ; par rapport au second semestre 2025, de −5,7 %. Le nombre de ventes de maisons passe de 118 à 152 (+28,8 %). Côté appartements, 44 ventes à 3 522 €/m² en médiane, contre 49 à 3 841 €/m² un an plus tôt.
Commune par commune
Six mois de ventes, c'est peu à l'échelle d'un village : une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, et l'écart d'une période à l'autre tient souvent au type de maisons vendues. Nous ne publions une évolution sur un an qu'à partir de dix ventes sur chacune des deux périodes : c'est le cas de Jouars-Pontchartrain (−0,2 %). Ailleurs, la médiane du semestre se lit comme un ordre de grandeur, à côté de la médiane sur 24 mois de chaque page commune.
| Commune | Maisons vendues | Médiane €/m², 1er sem. 2026 | Médiane €/m², 1er sem. 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| Jouars-Pontchartrain | 22 | 3 605 | 3 612 | −0,2 % |
| Garancières | 19 | 3 404 | 3 297 | – |
| Neauphle-le-Château | 16 | 3 691 | 3 859 | – |
| Villiers-Saint-Frédéric | 16 | 3 640 | 3 438 | – |
| Gambais | 8 | 3 500 | 3 154 | – |
| Montfort-l'Amaury | 8 | 3 633 | 4 615 | – |
| Saint-Léger-en-Yvelines | 7 | 3 109 | n.s. | – |
| Galluis | 6 | 3 652 | 3 649 | – |
| Grosrouvre | 6 | 4 032 | 4 881 | – |
| La Queue-les-Yvelines | 6 | 4 278 | 4 038 | – |
| Méré | 6 | 3 863 | n.s. | – |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 6 | 3 367 | 3 930 | – |
| Boissy-sans-Avoir | 5 | 3 140 | 3 659 | – |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 5 | 1 722 | 3 258 | – |
| Bazoches-sur-Guyonne | 4 | n.s. | n.s. | – |
| Mareil-le-Guyon | 4 | n.s. | n.s. | – |
| Les Mesnuls | 3 | n.s. | n.s. | – |
| Neauphle-le-Vieux | 3 | n.s. | n.s. | – |
| Millemont | 1 | n.s. | n.s. | – |
| Vicq | 1 | n.s. | n.s. | – |
Maisons anciennes vendues seules. n.s. : moins de cinq ventes, médiane non publiée. Source : DVF, fichier du 1er semestre 2026 publié le 12 octobre 2026.
Et dans les Yvelines ?
Dans l'ensemble du département, 3 048 maisons anciennes se sont vendues au premier semestre 2026, à 3 695 €/m² en médiane (−1,1 % sur un an), et 3 747 appartements à 3 914 €/m² (+0,2 %). Autour de Montfort, la maison se vend un peu moins cher au m² que la moyenne départementale, mais sur des surfaces et des terrains nettement plus grands.
Ce que j'en retiens
Plus de ventes qu'un an plus tôt, à des prix plus bas : les acheteurs sont là, mais ils négocient, et les vendeurs qui ont accepté un prix juste ont vendu. Pour vendre au second semestre 2026, le bon prix de départ reste celui des ventes comparables les plus récentes, rue par rue : c'est ce que fait l'estimateur, qui intègre désormais les ventes jusqu'au 30 juin 2026, puis l'avis de valeur après visite.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une maison autour de Montfort-l'Amaury en 2026 ?
3 509 €/m² en médiane au premier semestre 2026 dans les 20 communes du secteur, pour un prix médian de 405 600 € (152 ventes). À Montfort-l'Amaury même, 3 633 €/m² sur 8 ventes.
Les prix baissent-ils en 2026 ?
Sur un an, la médiane des maisons du secteur évolue de −4,5 % (premier semestre 2026 contre premier semestre 2025). Dans les Yvelines : −1,1 %.
Quand les ventes du second semestre 2026 seront-elles publiées ?
La DGFiP publie les ventes notariées deux fois par an ; celles du second semestre 2026 devraient l'être au printemps 2027. Elles seront intégrées au site dès leur publication.
Sources
- Demandes de valeurs foncières, fichier du 1er semestre 2026 (DGFiP), data.gouv.fr
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
Données consultées en novembre 2026.