Paysages et patrimoine
Au pied de l'escarpement de Neauphle-le-Château, à l'extrémité est de la plaine de Montfort, l'habitat se regroupe autour de la mairie et de la petite église Saint-Frédéric, avec deux extensions pavillonnaires, dont le quartier Pasteur. La Mauldre est la principale rivière : la commune est l'une des douze concernées par le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du bassin de la Mauldre, dont les crues peuvent être rapides.
Villiers-Saint-Frédéric en chiffres
À Villiers-Saint-Frédéric, 3 395 habitants au recensement de 2023, sur 5,06 km² (671 habitants au km², 650 dans les Yvelines). On en comptait 2 386 en 1999. La population progresse de +3 % par an entre 2017 et 2023, plus vite que la moyenne des Yvelines (+0,5 %) : les arrivées de nouveaux habitants dépassent les départs (+2,3 % par an) et le solde naturel est positif (+0,7 %).
Les moins de 15 ans représentent 22 % des habitants : une commune de familles. 36 % des ménages sont des couples avec enfants, 26 % des personnes seules. Le niveau de vie médian atteint 35 920 € par an et par unité de consommation (31 520 € dans les Yvelines, Filosofi 2023).
Transports
Gares de la ligne N du Transilien (vers Paris-Montparnasse) les plus proches du centre de Villiers-Saint-Frédéric, à vol d'oiseau :
- Villiers – Neauphle – Pontchartrain : 0,7 km
- Plaisir – Grignon : 4,5 km
- Beynes : 5 km
88 % des actifs qui y habitent travaillent dans une autre commune. Pour aller travailler, 70 % prennent la voiture et 21 % les transports en commun (34 % dans les Yvelines) : la voiture reste indispensable au quotidien, mais la gare compte pour une partie des actifs.
Écoles, commerces et santé
D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Villiers-Saint-Frédéric : 2 écoles, 1 lycée général, 1 bibliothèque, 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 dentiste, 1 infirmier, 1 pharmacie. Pas de collège, ni de médecin généraliste sur la commune. Parmi les communes voisines, Jouars-Pontchartrain a un collège.
Le logement
À Villiers-Saint-Frédéric, on compte 1 458 logements : 79,7 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 93,7 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants. 61 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,4 en moyenne.
78 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 50 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 19 ans en moyenne. Côté chauffage, 7 % des résidences principales sont au fioul (13 % en 2012), 44 % à l'électricité et 41 % au gaz de ville.
| Construction | Villiers-Saint-Frédéric | Yvelines |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 % | 7,2 % |
| 1919 à 1945 | 3,2 % | 5,9 % |
| 1946 à 1970 | 12,4 % | 24,5 % |
| 1971 à 1990 | 34,2 % | 35,2 % |
| 1991 à 2005 | 17 % | 13,8 % |
| 2006 à 2020 | 27,2 % | 13,4 % |
Résidences principales selon l'époque d'achèvement. Source : Insee, recensement 2023.
Le marché immobilier
Une maison ancienne s'y vend en médiane 3 748 €/m², soit 439 800 € pour 117 m² sur 828 m² de terrain (janvier 2024 à décembre 2025). Les appartements se vendent 4 600 €/m² en médiane (5 ventes). 52 logements anciens ont changé de mains en 24 mois.
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 9 | 19 % |
| 300 000 à 450 000 € | 15 | 32 % |
| 450 000 à 600 000 € | 14 | 30 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 9 | 19 % |
| 1 M€ et plus | 0 | 0 % |
Maisons vendues à Villiers-Saint-Frédéric, janvier 2024 à décembre 2025. Source : DVF.
Le détail rue par rue est sur la page prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric ; les budgets et les surfaces accessibles sur la page acheter à Villiers-Saint-Frédéric.
Les communes voisines
- Vivre à Neauphle-le-Château (78640, 3 250 habitants) : maison 3 800 €/m² (41 ventes)
- Vivre à Neauphle-le-Vieux (78640, 937 habitants) : maison 3 413 €/m² (14 ventes)
- Vivre à Jouars-Pontchartrain (78760, 6 039 habitants) : maison 3 598 €/m² (99 ventes)
- Vivre à Mareil-le-Guyon (78490, 420 habitants) : maison 3 254 €/m² (5 ventes)
Questions fréquentes
Combien d'habitants compte Villiers-Saint-Frédéric ?
3 395 habitants au recensement de 2023 (Insee), contre 2 730 en 2012, soit +3 % par an depuis 2017.
Quelle gare pour Villiers-Saint-Frédéric ?
Les gares de la ligne N les plus proches sont Villiers – Neauphle – Pontchartrain, à 0,7 km et Plaisir – Grignon, à 4,5 km à vol d'oiseau, avec des trains vers Paris-Montparnasse.
Y a-t-il une école à Villiers-Saint-Frédéric ?
Oui : 2 écoles d'après l'Insee (2025), mais pas de collège sur la commune.
Combien coûte une maison à Villiers-Saint-Frédéric ?
3 748 €/m² en médiane, soit 439 800 € pour 117 m² et 828 m² de terrain (janvier 2024 à décembre 2025, ventes notariées DVF).
Sources
- Dossier complet Villiers-Saint-Frédéric, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet du département des Yvelines, Insee
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Villiers-Saint-Frédéric, Wikipédia
- Gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, Wikipédia
- Gare de Plaisir – Grignon, Wikipédia
Données consultées en novembre 2026.