Acheter une maison ou un appartement à Villiers-Saint-Frédéric

Villiers-Saint-Frédéric accueille la gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse. Commune résidentielle au pied de Neauphle-le-Château, elle se vend surtout en maisons familiales.

Votre budget à Villiers-Saint-Frédéric

Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 439 800 €, soit 3 748 €/m² pour 117 m² et 828 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 758 €/m² en 2024 à 3 627 €/m² en 2025 (−3,5 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 125 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 200 m².

Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.

Médianes des maisons vendues à Villiers-Saint-Frédéric, 2021 à 2025 (148 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.

Ce que vous trouverez

Maisons vendues à Villiers-Saint-Frédéric, 2021 à 2025. Source : DVF.

Maisons vendues à Villiers-Saint-Frédéric par taille de terrain, 2021 à 2025.

Côté appartements : 5 ventes (janvier 2024 à décembre 2025), 4 600 €/m² en médiane, 207 850 € pour 57 m². Vérifiez les charges, les travaux votés et le stationnement.

Le cadre et le logement

Au pied de l'escarpement de Neauphle-le-Château, à l'extrémité est de la plaine de Montfort, l'habitat se regroupe autour de la mairie et de la petite église Saint-Frédéric, avec deux extensions pavillonnaires, dont le quartier Pasteur. La Mauldre est la principale rivière : la commune est l'une des douze concernées par le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du bassin de la Mauldre, dont les crues peuvent être rapides.

À Villiers-Saint-Frédéric, on compte 1 458 logements : 79,7 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 93,7 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires et 4,4 % de logements vacants. 61 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,4 en moyenne.

78 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 50 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 19 ans en moyenne. Côté chauffage, 7 % des résidences principales sont au fioul (13 % en 2012), 44 % à l'électricité et 41 % au gaz de ville.

Ce qui distingue Villiers-Saint-Frédéric : la population augmente de +3 % par an depuis 2017, soit plus que la moyenne des Yvelines (+0,5 %) ; 27 % des résidences principales ont été construites entre 2006 et 2020 : les maisons récentes servent de point de comparaison aux plus anciennes.

Écoles, commerces, transports

D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Villiers-Saint-Frédéric : 2 écoles, 1 lycée général, 1 bibliothèque, 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 dentiste, 1 infirmier, 1 pharmacie. Pas de collège, ni de médecin généraliste sur la commune. Parmi les communes voisines, Jouars-Pontchartrain a un collège.

Gares de la ligne N : Villiers – Neauphle – Pontchartrain, à 0,7 km ; Plaisir – Grignon, à 4,5 km (à vol d'oiseau). 70 % des actifs vont travailler en voiture, 21 % en transports en commun. Vivre à Villiers-Saint-Frédéric : le portrait complet.

Les points de contrôle

• L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
• Le chauffage et le DPE : 7 % des résidences principales sont encore au fioul à Villiers-Saint-Frédéric ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
• L'âge de la maison : 9 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
• L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
• Le risque d'inondation. Villiers-Saint-Frédéric fait partie des douze communes du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du bassin de la Mauldre : vérifiez le zonage de l'adresse dans l'état des risques, avant de fixer le prix comme avant de faire une offre.

Les communes à comparer

Acheter dans une commune voisine : Neauphle-le-Château, Neauphle-le-Vieux, Jouars-Pontchartrain, Mareil-le-Guyon.

Questions fréquentes

Quel budget pour acheter une maison à Villiers-Saint-Frédéric ?

La maison médiane s'est vendue 439 800 € (117 m², 828 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 19 % des ventes à moins de 300 000 €, 32 % entre 300 000 et 450 000 €, 30 % entre 450 000 et 600 000 €, 19 % entre 600 000 € et 1 M€.

Que peut-on acheter avec 500 000 € à Villiers-Saint-Frédéric ?

Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 125 m² de maison au prix médian de Villiers-Saint-Frédéric (3 748 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.

Y a-t-il une école à Villiers-Saint-Frédéric ?

Oui : 2 écoles, pas de collège d'après l'Insee (2025).

Quelle gare pour Villiers-Saint-Frédéric ?

Villiers – Neauphle – Pontchartrain, à 0,7 km et Plaisir – Grignon, à 4,5 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.