Jouars-Pontchartrain réunit le village de Jouars, le bourg de Pontchartrain et ses hameaux, autour du château de Pontchartrain. C'est le plus gros marché du secteur : maisons de lotissement, maisons anciennes, petites copropriétés et programmes neufs.
Votre budget à Jouars-Pontchartrain
Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 405 945 €, soit 3 598 €/m² pour 116 m² et 500 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 433 €/m² en 2024 à 3 646 €/m² en 2025 (+6,2 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 130 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 205 m².
Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.
| Budget | Ventes | Surface | Terrain | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 44 | 76 m² | 306 m² | 4 | 3 065 |
| 300 000 à 450 000 € | 112 | 100 m² | 426 m² | 5 | 3 771 |
| 450 000 à 600 000 € | 75 | 127 m² | 702 m² | 5 | 3 943 |
| 600 000 à 800 000 € | 45 | 165 m² | 1 191 m² | 6 | 3 854 |
| 800 000 € à 1 M€ | 5 | 208 m² | 3 018 m² | 5 | 4 092 |
| 1 M€ et plus | 4 | 224 m² | 4 216 m² | 6 | 5 715 |
Médianes des maisons vendues à Jouars-Pontchartrain, 2021 à 2025 (285 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.
Ce que vous trouverez
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 240 178 € | 54 m² | 4 435 |
| 3 pièces | 29 | 317 000 € | 75 m² | 3 993 |
| 4 pièces | 69 | 360 000 € | 93 m² | 4 000 |
| 5 pièces | 96 | 447 458 € | 116 m² | 3 818 |
| 6 pièces et plus | 78 | 530 270 € | 158 m² | 3 353 |
Maisons vendues à Jouars-Pontchartrain, 2021 à 2025. Source : DVF.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 119 | 377 000 € | 105 m² | 3 818 |
| 500 à 1 000 m² | 76 | 452 250 € | 118 m² | 3 936 |
| 1 000 à 2 500 m² | 46 | 559 500 € | 144 m² | 3 824 |
| 2 500 m² et plus | 23 | 650 000 € | 185 m² | 3 705 |
Maisons vendues à Jouars-Pontchartrain par taille de terrain, 2021 à 2025.
Côté appartements : 45 ventes (janvier 2024 à décembre 2025), 3 514 €/m² en médiane, 217 000 € pour 73 m². Vérifiez les charges, les travaux votés et le stationnement.
Le cadre et le logement
La commune réunit plusieurs hameaux : Pontchartrain, qui concentre la mairie, l'église Saint-Lin et la majorité des commerces, Chennevières, la Richarderie, Jouars, Ergal et les Mousseaux. La Mauldre suit sa limite est et reçoit le ru d'Élancourt dans le parc du château de Pontchartrain, bâti au XVIIe siècle pour la famille Phélypeaux. Le Gai Relais, place du Maréchal-Foch, est classé monument historique depuis 2002, et l'église Saint-Martin de Jouars date du XIIe siècle.
À Jouars-Pontchartrain, on compte 2 537 logements : 78,4 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 90,9 % de résidences principales, 2,7 % de résidences secondaires et 6,4 % de logements vacants. 62 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,6 en moyenne.
80 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 49 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 18 ans en moyenne. Côté chauffage, 6 % des résidences principales sont au fioul (11 % en 2012), 42 % à l'électricité et 44 % au gaz de ville.
Ce qui distingue Jouars-Pontchartrain : 19 % des résidences principales ont été construites entre 2006 et 2020 : les maisons récentes servent de point de comparaison aux plus anciennes.
Écoles, commerces, transports
D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Jouars-Pontchartrain : 2 écoles, 1 collège, 1 bibliothèque, 1 supermarché, 3 épiceries ou supérettes, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 11 infirmiers, 1 pharmacie.
Gares de la ligne N : Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 2,4 km ; Plaisir – Grignon, à 4,6 km (à vol d'oiseau). 79 % des actifs vont travailler en voiture, 14 % en transports en commun. Vivre à Jouars-Pontchartrain : le portrait complet.
Les points de contrôle
- L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Le chauffage et le DPE : 6 % des résidences principales sont encore au fioul à Jouars-Pontchartrain ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
- L'âge de la maison : 17 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
- L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
- Le quartier. Entre le bourg de Pontchartrain, Jouars et les hameaux, les prix au m² varient nettement, comme le montre le tableau rue par rue.
- Le bruit de la N12. Les maisons exposées au trafic se négocient ; celles des rues calmes et des hameaux se vendent mieux.
Les communes à comparer
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Jouars-Pontchartrain78760 | 3 598 | 406 000 € | 500 m² | 144 |
| Neauphle-le-Château78640 | 3 800 | 437 000 € | 600 m² | 85 |
| Villiers-Saint-Frédéric78640 | 3 748 | 440 000 € | 828 m² | 52 |
| Le Tremblay-sur-Mauldre78490 | 3 258 | 335 000 € | 640 m² | 13 |
| Neauphle-le-Vieux78640 | 3 413 | 361 000 € | 538 m² | 17 |
Acheter dans une commune voisine : Neauphle-le-Château, Villiers-Saint-Frédéric, Le Tremblay-sur-Mauldre, Neauphle-le-Vieux.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter une maison à Jouars-Pontchartrain ?
La maison médiane s'est vendue 405 945 € (116 m², 500 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 17 % des ventes à moins de 300 000 €, 44 % entre 300 000 et 450 000 €, 25 % entre 450 000 et 600 000 €, 12 % entre 600 000 € et 1 M€, 1 % à 1 M€ et plus.
Que peut-on acheter avec 500 000 € à Jouars-Pontchartrain ?
Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 130 m² de maison au prix médian de Jouars-Pontchartrain (3 598 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.
Y a-t-il une école à Jouars-Pontchartrain ?
Oui : 2 écoles et 1 collège d'après l'Insee (2025).
Quelle gare pour Jouars-Pontchartrain ?
Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 2,4 km et Plaisir – Grignon, à 4,6 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Jouars-Pontchartrain, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet du département des Yvelines, Insee
- Gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, Wikipédia
- Gare de Plaisir – Grignon, Wikipédia
Données consultées en novembre 2026.