Neauphle-le-Vieux, voisine de Neauphle-le-Château et de Villiers-Saint-Frédéric, vend surtout des maisons familiales et quelques logements neufs ces dernières années.
Votre budget à Neauphle-le-Vieux
Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 360 500 €, soit 3 413 €/m² pour 96 m² et 538 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 2 715 €/m² en 2024 à 3 628 €/m² en 2025 (+33,6 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 135 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 220 m².
Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.
| Budget | Ventes | Surface | Terrain | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 12 | 79 m² | 181 m² | 3 | 3 283 |
| 300 000 à 450 000 € | 14 | 99 m² | 743 m² | 4 | 3 942 |
| 450 000 à 600 000 € | 13 | 148 m² | 657 m² | 5 | 3 395 |
| 600 000 à 800 000 € | 3 | 165 m² | 1 307 m² | 5 | 3 872 |
Médianes des maisons vendues à Neauphle-le-Vieux, 2021 à 2025 (44 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.
Ce que vous trouverez
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 285 500 € | 75 m² | 3 938 |
| 3 pièces | 8 | 280 900 € | 76 m² | 4 220 |
| 4 pièces | 9 | 301 000 € | 99 m² | 3 694 |
| 5 pièces | 10 | 500 835 € | 129 m² | 3 589 |
| 6 pièces et plus | 13 | 575 550 € | 154 m² | 3 241 |
Maisons vendues à Neauphle-le-Vieux, 2021 à 2025. Source : DVF.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 17 | 285 500 € | 80 m² | 3 694 |
| 500 à 1 000 m² | 14 | 455 000 € | 141 m² | 3 411 |
| 1 000 à 2 500 m² | 11 | 582 050 € | 154 m² | 3 784 |
Maisons vendues à Neauphle-le-Vieux par taille de terrain, 2021 à 2025.
Côté appartements : 10 ventes (2021 à 2025), 3 536 €/m² en médiane, 170 650 € pour 47 m². Vérifiez les charges, les travaux votés et le stationnement.
Le cadre et le logement
Dans la vallée de la Mauldre, au confluent de la Guyonne et du Lieutel, la commune compte les lieux-dits Cressay et Saint-Aubin. Elle est l'une des douze communes du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du bassin de la Mauldre. L'église Saint-Pierre-et-Saint-Nicolas est le vestige d'une abbaye remontant au XIe siècle ; s'y ajoutent des lavoirs du XIXe siècle et le pigeonnier de Saint-Aubin, du XVIe siècle.
À Neauphle-le-Vieux, on compte 425 logements : 80,6 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 87,6 % de résidences principales, 2,8 % de résidences secondaires et 9,7 % de logements vacants. 54 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,4 en moyenne.
79 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 49 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 16 ans en moyenne. Côté chauffage, 2 % des résidences principales sont au fioul (6 % en 2012), 41 % à l'électricité et 49 % au gaz de ville.
Ce qui distingue Neauphle-le-Vieux : 26 % des résidences principales ont été construites entre 2006 et 2020 : les maisons récentes servent de point de comparaison aux plus anciennes ; 27 % des résidences principales datent d'avant 1946 (13 % dans les Yvelines) : maisons de bourg, fermes et longères, avec leur cachet et leurs travaux.
Écoles, commerces, transports
D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Neauphle-le-Vieux : 1 école, 1 bibliothèque, 1 boulangerie. Pas de collège, ni de supermarché, ni de médecin généraliste, ni de pharmacie sur la commune. Parmi les communes voisines, Villiers-Saint-Frédéric et Neauphle-le-Château ont une pharmacie.
Gares de la ligne N : Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 1,1 km ; Montfort-l'Amaury – Méré, à 3,7 km (à vol d'oiseau). 71 % des actifs vont travailler en voiture, 20 % en transports en commun. Vivre à Neauphle-le-Vieux : le portrait complet.
Les points de contrôle
- L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Le chauffage et le DPE : 2 % des résidences principales sont encore au fioul à Neauphle-le-Vieux ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
- L'âge de la maison : 27 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
- L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
- Le risque d'inondation. Neauphle-le-Vieux fait partie des douze communes du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du bassin de la Mauldre : vérifiez le zonage de l'adresse dans l'état des risques, avant de fixer le prix comme avant de faire une offre.
Les communes à comparer
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Neauphle-le-Vieux78640 | 3 413 | 361 000 € | 538 m² | 17 |
| Villiers-Saint-Frédéric78640 | 3 748 | 440 000 € | 828 m² | 52 |
| Vicq78490 | 2 801sur 5 ans | 410 000 € | 1 286 m² | 4 |
| Neauphle-le-Château78640 | 3 800 | 437 000 € | 600 m² | 85 |
| Mareil-le-Guyon78490 | 3 254 | 445 000 € | 550 m² | 5 |
Acheter dans une commune voisine : Villiers-Saint-Frédéric, Vicq, Neauphle-le-Château, Mareil-le-Guyon.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter une maison à Neauphle-le-Vieux ?
La maison médiane s'est vendue 360 500 € (96 m², 538 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 27 % des ventes à moins de 300 000 €, 32 % entre 300 000 et 450 000 €, 30 % entre 450 000 et 600 000 €, 9 % entre 600 000 € et 1 M€, 2 % à 1 M€ et plus.
Que peut-on acheter avec 500 000 € à Neauphle-le-Vieux ?
Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 135 m² de maison au prix médian de Neauphle-le-Vieux (3 413 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.
Y a-t-il une école à Neauphle-le-Vieux ?
Oui : 1 école, pas de collège d'après l'Insee (2025).
Quelle gare pour Neauphle-le-Vieux ?
Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 1,1 km et Montfort-l'Amaury – Méré, à 3,7 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Neauphle-le-Vieux, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet du département des Yvelines, Insee
- Gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, Wikipédia
- Gare de Montfort-l'Amaury – Méré, Wikipédia
Données consultées en novembre 2026.