Acheter une maison à Vicq

Vicq est l'un des plus petits marchés du 78490 : quelques ventes de maisons par an, à analyser sur cinq ans.

Votre budget à Vicq

Entre 2021 et 2025, la maison médiane s'est vendue 410 000 €, soit 2 801 €/m² pour 118 m² et 1 286 m² de terrain. Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 165 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 265 m².

Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.

Médianes des maisons vendues à Vicq et dans ses communes voisines, 2021 à 2025 (234 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.

Ce que vous trouverez

Maisons vendues à Vicq, 2021 à 2025. Source : DVF.

Maisons vendues à Vicq par taille de terrain, 2021 à 2025.

Le cadre et le logement

Dans la plaine de Montfort, à environ six kilomètres au nord de Montfort-l'Amaury, le territoire est plat, agricole et presque sans bois ; l'habitat se groupe dans le village, le long de la RD 42, et au hameau de la Bardelle. Le Lieutel draine le sud de la commune, qui fait partie des douze communes du PPRI du bassin de la Mauldre. L'église Saint-Martin, du XIIIe siècle, inscrite en 1980, conserve une cloche de 1550.

À Vicq, on compte 186 logements : 89,6 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 86,8 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires et 12 % de logements vacants. 66 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,5 en moyenne.

77 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 10 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 48 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 17 ans en moyenne. Côté chauffage, 24 % des résidences principales sont au fioul (38 % en 2012), 49 % à l'électricité et 2 % au gaz de ville.

Ce qui distingue Vicq : 24 % des résidences principales sont encore chauffées au fioul (5 % dans les Yvelines) : le DPE et le coût du remplacement pèsent dans la négociation ; 27 % des résidences principales datent d'avant 1946 (13 % dans les Yvelines) : maisons de bourg, fermes et longères, avec leur cachet et leurs travaux.

Écoles, commerces, transports

D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Vicq : 1 école. Pas de collège, ni de supermarché, ni de boulangerie, ni de médecin généraliste, ni de pharmacie sur la commune.

Gares de la ligne N : Montfort-l'Amaury – Méré, à 1,8 km ; Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 3,4 km (à vol d'oiseau). 79 % des actifs vont travailler en voiture, 10 % en transports en commun. Vivre à Vicq : le portrait complet.

Les points de contrôle

• L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
• Le chauffage et le DPE : 24 % des résidences principales sont encore au fioul à Vicq ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
• L'âge de la maison : 27 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
• L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
• Le risque d'inondation. Vicq fait partie des douze communes du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du bassin de la Mauldre : vérifiez le zonage de l'adresse dans l'état des risques, avant de fixer le prix comme avant de faire une offre.

Les communes à comparer

Acheter dans une commune voisine : Neauphle-le-Vieux, Boissy-sans-Avoir, Mareil-le-Guyon, Méré.

Questions fréquentes

Quel budget pour acheter une maison à Vicq ?

La maison médiane s'est vendue 410 000 € (118 m², 1 286 m² de terrain, 2021 à 2025). 25 % des ventes à moins de 300 000 €, 58 % entre 300 000 et 450 000 €, 8 % entre 450 000 et 600 000 €, 8 % entre 600 000 € et 1 M€.

Que peut-on acheter avec 500 000 € à Vicq ?

Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 165 m² de maison au prix médian de Vicq (2 801 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.

Y a-t-il une école à Vicq ?

Oui : 1 école, pas de collège d'après l'Insee (2025).

Quelle gare pour Vicq ?

Montfort-l'Amaury – Méré, à 1,8 km et Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 3,4 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.