Acheter une maison à Boissy-sans-Avoir

Boissy-sans-Avoir, petit village du 78490, vend une dizaine de maisons par an, à des prix inférieurs à ceux de Montfort.

Votre budget à Boissy-sans-Avoir

Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 342 000 €, soit 3 659 €/m² pour 95 m² et 779 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 335 €/m² en 2024 à 3 813 €/m² en 2025 (+14,3 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 125 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 205 m².

Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.

Médianes des maisons vendues à Boissy-sans-Avoir, 2021 à 2025 (45 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.

Ce que vous trouverez

Maisons vendues à Boissy-sans-Avoir, 2021 à 2025. Source : DVF.

Maisons vendues à Boissy-sans-Avoir par taille de terrain, 2021 à 2025.

Le cadre et le logement

Au cœur de la plaine de Montfort-l'Amaury, à environ six kilomètres au nord de Montfort, la commune est traversée par le ruisseau du Lieutel et le ru de Breuil. Son église est dédiée à saint Sébastien.

À Boissy-sans-Avoir, on compte 281 logements : 91,2 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 90,6 % de résidences principales, 2,5 % de résidences secondaires et 6,9 % de logements vacants. 62 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,3 en moyenne.

86 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 63 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 20 ans en moyenne. Côté chauffage, 18 % des résidences principales sont au fioul (28 % en 2012), 59 % à l'électricité.

Ce qui distingue Boissy-sans-Avoir : 18 % des résidences principales sont encore chauffées au fioul (5 % dans les Yvelines) : le DPE et le coût du remplacement pèsent dans la négociation ; 28 % des résidences principales datent d'avant 1946 (13 % dans les Yvelines) : maisons de bourg, fermes et longères, avec leur cachet et leurs travaux.

Écoles, commerces, transports

D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Boissy-sans-Avoir : 1 école, 1 bibliothèque. Pas de collège, ni de supermarché, ni de boulangerie, ni de médecin généraliste, ni de pharmacie sur la commune. Parmi les communes voisines, La Queue-les-Yvelines et Garancières ont une pharmacie.

Gares de la ligne N : Montfort-l'Amaury – Méré, à 2,4 km ; Garancières – La Queue, à 2,5 km (à vol d'oiseau). 82 % des actifs vont travailler en voiture, 10 % en transports en commun. Vivre à Boissy-sans-Avoir : le portrait complet.

Les points de contrôle

• L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
• Le chauffage et le DPE : 18 % des résidences principales sont encore au fioul à Boissy-sans-Avoir ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
• L'âge de la maison : 28 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
• L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.

Les communes à comparer

Acheter dans une commune voisine : La Queue-les-Yvelines, Galluis, Vicq, Garancières.

Questions fréquentes

Quel budget pour acheter une maison à Boissy-sans-Avoir ?

La maison médiane s'est vendue 342 000 € (95 m², 779 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 20 % des ventes à moins de 300 000 €, 44 % entre 300 000 et 450 000 €, 27 % entre 450 000 et 600 000 €, 9 % entre 600 000 € et 1 M€.

Que peut-on acheter avec 500 000 € à Boissy-sans-Avoir ?

Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 125 m² de maison au prix médian de Boissy-sans-Avoir (3 659 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.

Y a-t-il une école à Boissy-sans-Avoir ?

Oui : 1 école, pas de collège d'après l'Insee (2025).

Quelle gare pour Boissy-sans-Avoir ?

Montfort-l'Amaury – Méré, à 2,4 km et Garancières – La Queue, à 2,5 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.