Garancières, voisine de La Queue-les-Yvelines, partage avec elle la gare de Garancières – La Queue sur la ligne N. Les maisons y sont parmi les plus abordables du secteur.
Votre budget à Garancières
Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 327 700 €, soit 3 341 €/m² pour 98 m² et 903 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 258 €/m² en 2024 à 3 448 €/m² en 2025 (+5,8 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 140 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 225 m².
Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.
| Budget | Ventes | Surface | Terrain | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 40 | 73 m² | 603 m² | 4 | 3 474 |
| 300 000 à 450 000 € | 64 | 105 m² | 1 059 m² | 4 | 3 540 |
| 450 000 à 600 000 € | 37 | 149 m² | 1 146 m² | 6 | 3 324 |
| 600 000 à 800 000 € | 4 | 202 m² | 2 128 m² | 8 | 3 153 |
Médianes des maisons vendues à Garancières, 2021 à 2025 (146 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.
Ce que vous trouverez
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 283 000 € | 54 m² | 4 348 |
| 3 pièces | 25 | 280 000 € | 72 m² | 4 203 |
| 4 pièces | 47 | 350 048 € | 97 m² | 3 608 |
| 5 pièces | 25 | 414 000 € | 111 m² | 3 421 |
| 6 pièces et plus | 40 | 476 675 € | 152 m² | 3 002 |
Maisons vendues à Garancières, 2021 à 2025. Source : DVF.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 21 | 341 000 € | 80 m² | 3 808 |
| 500 à 1 000 m² | 39 | 322 500 € | 91 m² | 3 620 |
| 1 000 à 2 500 m² | 60 | 411 500 € | 136 m² | 3 223 |
| 2 500 m² et plus | 12 | 494 400 € | 170 m² | 3 221 |
Maisons vendues à Garancières par taille de terrain, 2021 à 2025.
Côté appartements : 13 ventes (2021 à 2025), 3 417 €/m² en médiane, 186 000 € pour 61 m². Vérifiez les charges, les travaux votés et le stationnement.
Le cadre et le logement
Dans la plaine de Montfort-l'Amaury, Garancières compte les lieux-dits Haute Perruche, le Breuil et la Vieuvigne, et forme avec La Queue-les-Yvelines une même unité urbaine. Le ru de Millemont et le ru des Fontaines la traversent. Patrimoine : l'église Saint-Pierre, du XIIe siècle, inscrite en 1950, le château du Breuil, du XVIe siècle, et la tour de Fresnay, vestige d'un ancien pigeonnier.
À Garancières, on compte 1 225 logements : 82,4 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 90 % de résidences principales, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements vacants. 57 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,2 en moyenne.
81 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 51 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 18 ans en moyenne. Côté chauffage, 11 % des résidences principales sont au fioul (18 % en 2012), 48 % à l'électricité et 27 % au gaz de ville.
Ce qui distingue Garancières : la population augmente de +1,9 % par an depuis 2017, soit plus que la moyenne des Yvelines (+0,5 %) ; 23 % des résidences principales datent d'avant 1946 (13 % dans les Yvelines) : maisons de bourg, fermes et longères, avec leur cachet et leurs travaux.
Écoles, commerces, transports
D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Garancières : 2 écoles, 1 bibliothèque, 1 supermarché, 2 épiceries ou supérettes, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute, 1 infirmier, 1 pharmacie. Pas de collège sur la commune.
Gares de la ligne N : Garancières – La Queue, à 1,4 km ; Orgerus – Béhoust, à 3,9 km (à vol d'oiseau). 77 % des actifs vont travailler en voiture, 16 % en transports en commun. Vivre à Garancières : le portrait complet.
Les points de contrôle
- L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Le chauffage et le DPE : 11 % des résidences principales sont encore au fioul à Garancières ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
- L'âge de la maison : 23 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
- L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
Les communes à comparer
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Garancières78890 | 3 341 | 328 000 € | 903 m² | 43 |
| Millemont78940 | 3 559sur 5 ans | 467 000 € | 1 226 m² | 3 |
| La Queue-les-Yvelines78940 | 3 988 | 365 000 € | 630 m² | 53 |
| Boissy-sans-Avoir78490 | 3 659 | 342 000 € | 779 m² | 13 |
| Galluis78490 | 3 624 | 427 000 € | 636 m² | 32 |
Acheter dans une commune voisine : Millemont, La Queue-les-Yvelines, Boissy-sans-Avoir, Galluis.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter une maison à Garancières ?
La maison médiane s'est vendue 327 700 € (98 m², 903 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 42 % des ventes à moins de 300 000 €, 35 % entre 300 000 et 450 000 €, 20 % entre 450 000 et 600 000 €, 2 % entre 600 000 € et 1 M€.
Que peut-on acheter avec 500 000 € à Garancières ?
Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 140 m² de maison au prix médian de Garancières (3 341 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.
Y a-t-il une école à Garancières ?
Oui : 2 écoles, pas de collège d'après l'Insee (2025).
Quelle gare pour Garancières ?
Garancières – La Queue, à 1,4 km et Orgerus – Béhoust, à 3,9 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Garancières, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet du département des Yvelines, Insee
- Gare de Garancières – La Queue, Wikipédia
- Gare de Orgerus – Béhoust, Wikipédia
Données consultées en novembre 2026.