La Queue-les-Yvelines s'étire le long de la N12, entre Galluis et Houdan, à quelques kilomètres de Montfort. Prix d'entrée plus doux qu'à Montfort, maisons familiales et quelques copropriétés : c'est une commune de report pour les acheteurs du secteur.
Votre budget à La Queue-les-Yvelines
Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 365 400 €, soit 3 988 €/m² pour 95 m² et 630 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 988 €/m² en 2024 à 3 868 €/m² en 2025 (−3,0 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 115 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 185 m².
Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.
| Budget | Ventes | Surface | Terrain | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 15 | 68 m² | 406 m² | 3 | 3 600 |
| 300 000 à 450 000 € | 51 | 94 m² | 596 m² | 5 | 3 578 |
| 450 000 à 600 000 € | 22 | 124 m² | 1 064 m² | 5 | 4 056 |
| 600 000 à 800 000 € | 8 | 181 m² | 2 072 m² | 6 | 3 440 |
Médianes des maisons vendues à La Queue-les-Yvelines, 2021 à 2025 (97 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.
Ce que vous trouverez
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 215 000 € | 45 m² | 4 089 |
| 3 pièces | 9 | 443 300 € | 80 m² | 4 198 |
| 4 pièces | 31 | 348 000 € | 85 m² | 4 024 |
| 5 pièces | 29 | 374 000 € | 116 m² | 3 750 |
| 6 pièces et plus | 24 | 469 950 € | 135 m² | 3 309 |
Maisons vendues à La Queue-les-Yvelines, 2021 à 2025. Source : DVF.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 500 m² | 27 | 323 000 € | 86 m² | 3 600 |
| 500 à 1 000 m² | 32 | 363 700 € | 99 m² | 3 831 |
| 1 000 à 2 500 m² | 23 | 492 070 € | 145 m² | 3 592 |
| 2 500 m² et plus | 12 | 469 625 € | 123 m² | 3 586 |
Maisons vendues à La Queue-les-Yvelines par taille de terrain, 2021 à 2025.
Côté appartements : 16 ventes (janvier 2024 à décembre 2025), 3 893 €/m² en médiane, 191 450 € pour 53 m². Vérifiez les charges, les travaux votés et le stationnement.
Le cadre et le logement
La commune s'étend dans la plaine de Montfort-l'Amaury, à une quinzaine de kilomètres à l'est de Houdan ; le sud de son territoire est couvert par la forêt des Quatre Piliers, à l'extrémité nord du massif de Rambouillet. Le ruisseau du Lieutel marque sa limite est. Sur la butte des Moulins subsistent les vestiges d'une tour Chappe de la fin du XVIIIe siècle, et le château de la Couharde borde la commune au sud.
À La Queue-les-Yvelines, on compte 1 147 logements : 70,3 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 90,9 % de résidences principales, 2,8 % de résidences secondaires et 6,3 % de logements vacants. 52 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,4 en moyenne.
73 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 11 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 43 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 18 ans en moyenne. Côté chauffage, 8 % des résidences principales sont au fioul (16 % en 2012), 46 % à l'électricité et 37 % au gaz de ville.
Ce qui distingue La Queue-les-Yvelines : la population augmente de +3,2 % par an depuis 2017, soit plus que la moyenne des Yvelines (+0,5 %) ; 30 % des logements sont des appartements, une part rare dans le secteur, concentrée dans le centre.
Écoles, commerces, transports
D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à La Queue-les-Yvelines : 2 écoles, 1 lycée général, 1 bibliothèque, 2 supermarchés, 1 épicerie ou supérette, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 6 infirmiers, 1 pharmacie. Pas de collège sur la commune.
Gares de la ligne N : Garancières – La Queue, à 0,6 km ; Montfort-l'Amaury – Méré, à 3,5 km (à vol d'oiseau). 71 % des actifs vont travailler en voiture, 18 % en transports en commun. Vivre à La Queue-les-Yvelines : le portrait complet.
Les points de contrôle
- L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Le chauffage et le DPE : 8 % des résidences principales sont encore au fioul à La Queue-les-Yvelines ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
- L'âge de la maison : 18 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
- L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
- L'axe de la N12. Les maisons exposées au trafic se négocient davantage ; les rues résidentielles au calme tiennent leur prix.
- La performance énergétique. Isolation, chauffage et DPE font l'écart de prix entre deux maisons de même surface.
Les communes à comparer
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| La Queue-les-Yvelines78940 | 3 988 | 365 000 € | 630 m² | 53 |
| Millemont78940 | 3 559sur 5 ans | 467 000 € | 1 226 m² | 3 |
| Garancières78890 | 3 341 | 328 000 € | 903 m² | 43 |
| Galluis78490 | 3 624 | 427 000 € | 636 m² | 32 |
| Boissy-sans-Avoir78490 | 3 659 | 342 000 € | 779 m² | 13 |
Acheter dans une commune voisine : Millemont, Garancières, Galluis, Boissy-sans-Avoir.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter une maison à La Queue-les-Yvelines ?
La maison médiane s'est vendue 365 400 € (95 m², 630 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 14 % des ventes à moins de 300 000 €, 59 % entre 300 000 et 450 000 €, 16 % entre 450 000 et 600 000 €, 11 % entre 600 000 € et 1 M€.
Que peut-on acheter avec 500 000 € à La Queue-les-Yvelines ?
Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 115 m² de maison au prix médian de La Queue-les-Yvelines (3 988 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.
Y a-t-il une école à La Queue-les-Yvelines ?
Oui : 2 écoles, pas de collège d'après l'Insee (2025).
Quelle gare pour La Queue-les-Yvelines ?
Garancières – La Queue, à 0,6 km et Montfort-l'Amaury – Méré, à 3,5 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet La Queue-les-Yvelines, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet du département des Yvelines, Insee
- Gare de Garancières – La Queue, Wikipédia
- Gare de Montfort-l'Amaury – Méré, Wikipédia
Données consultées en novembre 2026.