Acheter une maison ou un appartement à Neauphle-le-Château

Perché sur sa butte, Neauphle-le-Château domine la plaine. Le bourg ancien concentre commerces et appartements ; les maisons s'étagent sur les pentes, avec parfois une vue dégagée.

Votre budget à Neauphle-le-Château

Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 436 750 €, soit 3 800 €/m² pour 126 m² et 600 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 909 €/m² en 2024 à 3 690 €/m² en 2025 (−5,6 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 120 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 195 m².

Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.

Médianes des maisons vendues à Neauphle-le-Château, 2021 à 2025 (123 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.

Ce que vous trouverez

Maisons vendues à Neauphle-le-Château, 2021 à 2025. Source : DVF.

Maisons vendues à Neauphle-le-Château par taille de terrain, 2021 à 2025.

Côté appartements : 44 ventes (janvier 2024 à décembre 2025), 3 217 €/m² en médiane, 176 931 € pour 60 m². Vérifiez les charges, les travaux votés et le stationnement.

Le cadre et le logement

Bâti sur une butte rocheuse, le bourg domine vers l'ouest la plaine de Montfort-l'Amaury et marque l'extrémité ouest de la plaine de Versailles. Aucun cours d'eau ne traverse la commune, au cœur du bassin versant de la Mauldre. Côté nature, le parc municipal Saint-Martin, la mare des Coulons et la forêt de Sainte-Apolline, au sud-est.

À Neauphle-le-Château, on compte 1 649 logements : 57,9 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 89,3 % de résidences principales, 3,3 % de résidences secondaires et 7,4 % de logements vacants. 46 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,6 en moyenne.

71 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 12 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 45 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 17 ans en moyenne. Côté chauffage, 3 % des résidences principales sont au fioul (6 % en 2012), 45 % à l'électricité et 48 % au gaz de ville.

Ce qui distingue Neauphle-le-Château : 42 % des logements sont des appartements, une part rare dans le secteur, concentrée dans le centre ; 23 % des résidences principales datent d'avant 1946 (13 % dans les Yvelines) : maisons de bourg, fermes et longères, avec leur cachet et leurs travaux.

Écoles, commerces, transports

D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Neauphle-le-Château : 2 écoles, 1 bibliothèque, 1 épicerie ou supérette, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 4 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 3 infirmiers, 1 pharmacie. Pas de collège, ni de supermarché sur la commune. Parmi les communes voisines, Jouars-Pontchartrain a un collège.

Gares de la ligne N : Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 1,8 km ; Plaisir – Grignon, à 3,6 km (à vol d'oiseau). 74 % des actifs vont travailler en voiture, 18 % en transports en commun. Vivre à Neauphle-le-Château : le portrait complet.

Les points de contrôle

• L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
• Le chauffage et le DPE : 3 % des résidences principales sont encore au fioul à Neauphle-le-Château ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
• L'âge de la maison : 23 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
• L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
• La vue. Une vue dégagée sur la plaine est un argument de prix réel ; une maison en contrebas, sans vue, se compare à Villiers ou Jouars.
• Le centre. Les appartements du bourg se vendent sur la proximité des commerces et le stationnement.

Les communes à comparer

Acheter dans une commune voisine : Villiers-Saint-Frédéric, Jouars-Pontchartrain, Neauphle-le-Vieux, Le Tremblay-sur-Mauldre.

Questions fréquentes

Quel budget pour acheter une maison à Neauphle-le-Château ?

La maison médiane s'est vendue 436 750 € (126 m², 600 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 7 % des ventes à moins de 300 000 €, 46 % entre 300 000 et 450 000 €, 27 % entre 450 000 et 600 000 €, 15 % entre 600 000 € et 1 M€, 5 % à 1 M€ et plus.

Que peut-on acheter avec 500 000 € à Neauphle-le-Château ?

Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 120 m² de maison au prix médian de Neauphle-le-Château (3 800 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.

Y a-t-il une école à Neauphle-le-Château ?

Oui : 2 écoles, pas de collège d'après l'Insee (2025).

Quelle gare pour Neauphle-le-Château ?

Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 1,8 km et Plaisir – Grignon, à 3,6 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.