À Villiers-Saint-Frédéric, 27 maisons et 2 appartements anciens ont été vendus en 2025, d'après les ventes notariées publiées par l'État[1]. Sur les 24 derniers mois publiés, la maison médiane s'est vendue 3 748 €/m², soit 439 800 €.
Les chiffres année par année
| Année | Maisons vendues | Maison €/m² | Prix médian maison | Appartements vendus |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 4 157 | 455 275 € | 2 |
| 2022 | 36 | 3 836 | 443 540 € | 2 |
| 2023 | 21 | 4 000 | 404 068 € | 2 |
| 2024 | 20 | 3 758 | 433 950 € | 3 |
| 2025 | 27 | 3 627 | 458 000 € | 2 |
n.s. : moins de cinq ventes. Source : DVF.
Le profil des maisons vendues
Surface médiane 117 m², terrain médian 828 m². La moitié des ventes se situe entre 3 441 et 4 206 €/m². Les appartements se vendent 4 600 €/m² en médiane (5 ventes, janvier 2024 à décembre 2025).
| Prix de vente | Maisons | Part |
|---|---|---|
| Moins de 300 000 € | 9 | 19 % |
| 300 000 à 450 000 € | 15 | 32 % |
| 450 000 à 600 000 € | 14 | 30 % |
| 600 000 € à 1 M€ | 9 | 19 % |
| 1 M€ et plus | 0 | 0 % |
Ce que je retiens
Les prix de Villiers-Saint-Frédéric ont reculé depuis 2024 (−3,5 %). La population augmente de +3 % par an depuis 2017, soit plus que la moyenne des Yvelines (+0,5 %). Pour un vendeur, la référence reste la fourchette de 3 441 à 4 206 €/m², à ajuster selon la rue, le terrain et l'état.
À Villiers-Saint-Frédéric, 80 % des logements sont des maisons et 78 % des ménages sont propriétaires (Insee, recensement 2023). La population augmente de +3 % par an depuis 2017, soit plus que la moyenne des Yvelines (+0,5 %). 27 % des résidences principales ont été construites entre 2006 et 2020 : les maisons récentes servent de point de comparaison aux plus anciennes.
Villiers-Saint-Frédéric reste un marché où chaque maison se compare à ses voisines immédiates : la rue, le terrain et l'état expliquent davantage le prix que la tendance générale. Le détail rue par rue est sur la page prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric ; pour vendre, vendre sa maison à Villiers-Saint-Frédéric.
Sources
Données consultées en novembre 2026.