Bazoches-sur-Guyonne et Mareil-le-Guyon sont à 1,7 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Bazoches-sur-Guyonne | Mareil-le-Guyon | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 4 056 €/m² | 3 254 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 534 000 € | 445 000 € |
| Surface et terrain médians | 144 m² · 2 238 m² | 120 m² · 550 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 10 | 5 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 4 | 0 |
| Habitants en 2023 | 721 | 420 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | +2,5 % | +1,8 % |
| Part de maisons | 98,8 % | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 14,5 % | 5,5 % |
| Propriétaires | 92,2 % | 73,7 % |
| Construit avant 1946 | 19,7 % | 23,1 % |
| Chauffage au fioul | 12,2 % | 6,4 % |
| Niveau de vie médian | 41 470 € | 40 150 € |
| Écoles · collège | 1 · – | 1 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 0 · 0 · 0 | 0 · 0 · 0 |
| Gare la plus proche | Montfort-l'Amaury – Méré (4,2 km) | Montfort-l'Amaury – Méré (2,7 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Bazoches-sur-Guyonne est 25 % plus chère que Mareil-le-Guyon (4 056 €/m² contre 3 254 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 140 m² à Bazoches-sur-Guyonne et 170 m² à Mareil-le-Guyon. Côté terrain, la maison médiane dispose de 2 238 m² à Bazoches-sur-Guyonne et de 550 m² à Mareil-le-Guyon.
La moitié des maisons de Bazoches-sur-Guyonne se vend entre 3 324 et 4 707 €/m², contre 3 071 à 4 542 €/m² à Mareil-le-Guyon : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Mareil-le-Guyon peut valoir plus qu'une maison moyenne à Bazoches-sur-Guyonne.
Le cadre et le logement
Bazoches-sur-Guyonne est la plus peuplée (721 habitants contre 420). Bazoches-sur-Guyonne compte 99 % de maisons et 15 % de résidences secondaires ; Mareil-le-Guyon, 89 % et 6 %. Le fioul reste plus présent à Bazoches-sur-Guyonne (12 % des résidences principales).
Village résidentiel de coteaux au nord du massif de Rambouillet, Bazoches-sur-Guyonne jouxte Montfort-l'Amaury à l'est et est arrosé par la Guyonne. Dans la plaine de Montfort-l'Amaury, à 24 kilomètres de Versailles, le village s'organise autour de l'église Saint-Martin et du château de Mareil, propriété privée.
Bazoches-sur-Guyonne, petit village du 78490, vend peu de maisons, souvent sur de très grands terrains. Mareil-le-Guyon, petit village à trois kilomètres de Montfort, ne compte que quelques ventes par an : les prix y sont publiés sur cinq ans.
Services et transports
Aucune des deux ne compte de commerce ni de médecin d'après l'Insee : les courses et la santé se font dans les bourgs voisins, Montfort-l'Amaury en tête. Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. Les deux communes partagent la même gare, Montfort-l'Amaury – Méré : à 4,2 km de Bazoches-sur-Guyonne et à 2,7 km de Mareil-le-Guyon (à vol d'oiseau).
Mon avis
Bazoches-sur-Guyonne conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, un terrain plus grand, un cadre de village prisé des résidences secondaires ; Mareil-le-Guyon, si vous privilégiez un prix au m² plus doux, une gare plus proche. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Bazoches-sur-Guyonne et Mareil-le-Guyon.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Bazoches-sur-Guyonne ou Mareil-le-Guyon ?
Mareil-le-Guyon : 3 254 €/m² en médiane pour une maison, contre 4 056 €/m² à Bazoches-sur-Guyonne (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Bazoches-sur-Guyonne et Mareil-le-Guyon ?
La même : Montfort-l'Amaury – Méré, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, à 4,2 km de Bazoches-sur-Guyonne et à 2,7 km de Mareil-le-Guyon à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Bazoches-sur-Guyonne, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Mareil-le-Guyon, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.