Bazoches-sur-Guyonne, petit village du 78490, vend peu de maisons, souvent sur de très grands terrains.
Votre budget à Bazoches-sur-Guyonne
Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 534 000 €, soit 4 056 €/m² pour 144 m² et 2 238 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 546 €/m² en 2024 à 4 112 €/m² en 2025 (+16,0 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 115 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 185 m².
Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.
| Budget | Ventes | Surface | Terrain | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 à 450 000 € | 6 | 84 m² | 946 m² | 3 | 4 603 |
| 450 000 à 600 000 € | 12 | 109 m² | 1 006 m² | 5 | 4 342 |
| 600 000 à 800 000 € | 7 | 181 m² | 2 698 m² | 6 | 3 875 |
| 1 M€ et plus | 4 | 263 m² | 5 182 m² | 6 | 5 243 |
Médianes des maisons vendues à Bazoches-sur-Guyonne, 2021 à 2025 (33 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.
Ce que vous trouverez
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 215 000 € | 57 m² | 4 167 |
| 3 pièces | 3 | 409 500 € | 70 m² | 6 357 |
| 4 pièces | 6 | 491 700 € | 94 m² | 4 686 |
| 5 pièces | 10 | 524 800 € | 147 m² | 4 342 |
| 6 pièces et plus | 11 | 775 000 € | 200 m² | 3 758 |
Maisons vendues à Bazoches-sur-Guyonne, 2021 à 2025. Source : DVF.
| Terrain | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 500 à 1 000 m² | 8 | 462 750 € | 102 m² | 4 342 |
| 1 000 à 2 500 m² | 15 | 550 000 € | 149 m² | 4 167 |
| 2 500 m² et plus | 8 | 823 950 € | 196 m² | 4 444 |
Maisons vendues à Bazoches-sur-Guyonne par taille de terrain, 2021 à 2025.
Le cadre et le logement
Village résidentiel de coteaux au nord du massif de Rambouillet, Bazoches-sur-Guyonne jouxte Montfort-l'Amaury à l'est et est arrosé par la Guyonne. L'église Saint-Martin, du XIIe siècle, abrite la cloche « Martinne », datée de 1555. Au hameau de Houjarray, la maison où Jean Monnet a vécu de 1945 à 1979, propriété du Parlement européen, est devenue un musée.
À Bazoches-sur-Guyonne, on compte 337 logements : 98,8 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 80,1 % de résidences principales, 14,5 % de résidences secondaires et 5,3 % de logements vacants. 81 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,9 en moyenne.
92 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 54 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 18 ans en moyenne. Côté chauffage, 12 % des résidences principales sont au fioul (23 % en 2012), 49 % à l'électricité et 27 % au gaz de ville.
Ce qui distingue Bazoches-sur-Guyonne : la population augmente de +2,5 % par an depuis 2017, soit plus que la moyenne des Yvelines (+0,5 %) ; 15 % des logements sont des résidences secondaires, contre 2,7 % dans les Yvelines : une partie des acheteurs cherche une maison de week-end.
Écoles, commerces, transports
D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Bazoches-sur-Guyonne : 1 école, 1 bibliothèque. Pas de collège, ni de supermarché, ni de boulangerie, ni de médecin généraliste, ni de pharmacie sur la commune.
Gares de la ligne N : Montfort-l'Amaury – Méré, à 4,2 km ; Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 4,6 km (à vol d'oiseau). 77 % des actifs vont travailler en voiture, 12 % en transports en commun. Vivre à Bazoches-sur-Guyonne : le portrait complet.
Les points de contrôle
- L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
- Le chauffage et le DPE : 12 % des résidences principales sont encore au fioul à Bazoches-sur-Guyonne ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
- L'âge de la maison : 20 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
- L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
Les communes à comparer
| Commune | Maison €/m² | Prix médian | Terrain médian | Ventes 24 mois |
|---|---|---|---|---|
| Bazoches-sur-Guyonne78490 | 4 056 | 534 000 € | 2 238 m² | 10 |
| Le Tremblay-sur-Mauldre78490 | 3 258 | 335 000 € | 640 m² | 13 |
| Mareil-le-Guyon78490 | 3 254 | 445 000 € | 550 m² | 5 |
| Les Mesnuls78490 | 4 583 | 573 000 € | 1 375 m² | 11 |
| Saint-Rémy-l'Honoré78690 | 3 930 | 512 000 € | 1 544 m² | 44 |
Acheter dans une commune voisine : Le Tremblay-sur-Mauldre, Mareil-le-Guyon, Les Mesnuls, Saint-Rémy-l'Honoré.
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter une maison à Bazoches-sur-Guyonne ?
La maison médiane s'est vendue 534 000 € (144 m², 2 238 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 6 % des ventes à moins de 300 000 €, 18 % entre 300 000 et 450 000 €, 36 % entre 450 000 et 600 000 €, 27 % entre 600 000 € et 1 M€, 12 % à 1 M€ et plus.
Que peut-on acheter avec 500 000 € à Bazoches-sur-Guyonne ?
Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 115 m² de maison au prix médian de Bazoches-sur-Guyonne (4 056 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.
Y a-t-il une école à Bazoches-sur-Guyonne ?
Oui : 1 école, pas de collège d'après l'Insee (2025).
Quelle gare pour Bazoches-sur-Guyonne ?
Montfort-l'Amaury – Méré, à 4,2 km et Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), à 4,6 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Bazoches-sur-Guyonne, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet du département des Yvelines, Insee
- Gare de Montfort-l'Amaury – Méré, Wikipédia
- Gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, Wikipédia
Données consultées en novembre 2026.