Boissy-sans-Avoir et Vicq sont à 2,7 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Boissy-sans-Avoir | Vicq | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 3 659 €/m² | 2 801 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 342 000 € | 410 000 € |
| Surface et terrain médians | 95 m² · 779 m² | 118 m² · 1 286 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 13 | 4 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 0 | 0 |
| Habitants en 2023 | 616 | 389 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | −0,8 % | −0,4 % |
| Part de maisons | 91,2 % | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 2,5 % | 1,2 % |
| Propriétaires | 85,9 % | 76,9 % |
| Construit avant 1946 | 27,8 % | 27,1 % |
| Chauffage au fioul | 18 % | 23,9 % |
| Niveau de vie médian | 38 100 € | 38 440 € |
| Écoles · collège | 1 · – | 1 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 0 · 0 · 0 | 0 · 0 · 0 |
| Gare la plus proche | Montfort-l'Amaury – Méré (2,4 km) | Montfort-l'Amaury – Méré (1,8 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Boissy-sans-Avoir est 31 % plus chère que Vicq (3 659 €/m² contre 2 801 €/m², médianes sur 24 mois ou 5 ans). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 155 m² à Boissy-sans-Avoir et 200 m² à Vicq. Côté terrain, la maison médiane dispose de 779 m² à Boissy-sans-Avoir et de 1 286 m² à Vicq.
La moitié des maisons de Boissy-sans-Avoir se vend entre 3 290 et 4 275 €/m², contre 2 424 à 4 027 €/m² à Vicq : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Vicq peut valoir plus qu'une maison moyenne à Boissy-sans-Avoir.
Le cadre et le logement
Boissy-sans-Avoir est la plus peuplée (616 habitants contre 389). Boissy-sans-Avoir compte 91 % de maisons et 3 % de résidences secondaires ; Vicq, 90 % et 1 %. Le fioul reste plus présent à Vicq (24 % des résidences principales).
Au cœur de la plaine de Montfort-l'Amaury, à environ six kilomètres au nord de Montfort, la commune est traversée par le ruisseau du Lieutel et le ru de Breuil. Dans la plaine de Montfort, à environ six kilomètres au nord de Montfort-l'Amaury, le territoire est plat, agricole et presque sans bois ; l'habitat se groupe dans le village, le long de la RD 42, et au hameau de la Bardelle.
Boissy-sans-Avoir, petit village du 78490, vend une dizaine de maisons par an, à des prix inférieurs à ceux de Montfort. Vicq est l'un des plus petits marchés du 78490 : quelques ventes de maisons par an, à analyser sur cinq ans.
Services et transports
Aucune des deux ne compte de commerce ni de médecin d'après l'Insee : les courses et la santé se font dans les bourgs voisins, Montfort-l'Amaury en tête. Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. Les deux communes partagent la même gare, Montfort-l'Amaury – Méré : à 2,4 km de Boissy-sans-Avoir et à 1,8 km de Vicq (à vol d'oiseau).
Mon avis
Boissy-sans-Avoir conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur ; Vicq, si vous privilégiez un prix au m² plus doux, un terrain plus grand. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Boissy-sans-Avoir et Vicq.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Boissy-sans-Avoir ou Vicq ?
Vicq : 2 801 €/m² en médiane pour une maison, contre 3 659 €/m² à Boissy-sans-Avoir (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Boissy-sans-Avoir et Vicq ?
La même : Montfort-l'Amaury – Méré, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, à 2,4 km de Boissy-sans-Avoir et à 1,8 km de Vicq à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Boissy-sans-Avoir, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Vicq, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.