Montfort-l'Amaury et Gambais sont à 10,1 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Montfort-l'Amaury | Gambais | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 4 379 €/m² | 3 154 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 449 150 € | 397 250 € |
| Surface et terrain médians | 112 m² · 828 m² | 125 m² · 1 215 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 68 | 54 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 20 | 10 |
| Habitants en 2023 | 2 779 | 2 574 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | −0,9 % | +0,7 % |
| Part de maisons | 65,4 % | 98,7 % |
| Résidences secondaires | 6,3 % | 8,2 % |
| Propriétaires | 70,1 % | 93,2 % |
| Construit avant 1946 | 29,1 % | 24 % |
| Chauffage au fioul | 4,1 % | 19,4 % |
| Niveau de vie médian | 39 390 € | 36 780 € |
| Écoles · collège | 2 · 2 | 1 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 6 · 6 · 1 | 2 · 1 · 1 |
| Gare la plus proche | Montfort-l'Amaury – Méré (2,8 km) | Tacoignières – Richebourg (5,3 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Montfort-l'Amaury est 39 % plus chère que Gambais (4 379 €/m² contre 3 154 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 125 m² à Montfort-l'Amaury et 175 m² à Gambais. Côté terrain, la maison médiane dispose de 828 m² à Montfort-l'Amaury et de 1 215 m² à Gambais.
La moitié des maisons de Montfort-l'Amaury se vend entre 3 900 et 5 790 €/m², contre 2 754 à 3 992 €/m² à Gambais : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Gambais peut valoir plus qu'une maison moyenne à Montfort-l'Amaury.
Le cadre et le logement
Montfort-l'Amaury est la plus peuplée (2 779 habitants contre 2 574). Montfort-l'Amaury compte 65 % de maisons et 6 % de résidences secondaires ; Gambais, 99 % et 8 %. Le parc ancien pèse davantage à Montfort-l'Amaury (29 % des résidences principales avant 1946, contre 24 %). Le fioul reste plus présent à Gambais (19 % des résidences principales).
Le bourg s'étage sur un coteau au nord du massif forestier de Rambouillet, de 98 mètres d'altitude dans la plaine à 183 mètres au pied de la tour Anne-de-Bretagne. À la lisière nord-ouest de la forêt de Rambouillet, à 7 kilomètres de Houdan, Gambais s'organise en hameaux : Le Boulay, Mocsouris, Perdreauville, Saint-Aignan (où se trouve l'église), Saint-Côme, les Grésillons, les Pideaux et les Quatre Pilliers.
Montfort-l'Amaury est le bourg historique du secteur : ruines du château et tour Anne-de-Bretagne, église Saint-Pierre et ses vitraux Renaissance, maison-musée Maurice-Ravel. Le centre ancien, ses ruelles et ses remparts côtoient des maisons de famille sur de grands terrains en lisière de forêt de Rambouillet. Gambais est un village étendu en lisière de forêt, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Montfort, près de Houdan. Ses nombreux hameaux et ses grands terrains en font un marché presque uniquement de maisons, moins cher que le cœur du 78490.
Services et transports
Montfort-l'Amaury est la mieux équipée (6 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché, 3 épiceries), mais Gambais offre aussi l'essentiel (2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 épicerie). Pour le collège, seule Montfort-l'Amaury en compte deux sur son territoire. Montfort-l'Amaury est à 2,8 km de la gare de Montfort-l'Amaury – Méré, Gambais à 5,3 km de celle de Tacoignières – Richebourg (à vol d'oiseau).
Mon avis
Montfort-l'Amaury conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, les commerces et la santé sur place, une gare plus proche, les maisons anciennes de caractère ; Gambais, si vous privilégiez un prix au m² plus doux, un terrain plus grand, des maisons plus récentes. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Montfort-l'Amaury et Gambais.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Montfort-l'Amaury ou Gambais ?
Gambais : 3 154 €/m² en médiane pour une maison, contre 4 379 €/m² à Montfort-l'Amaury (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Montfort-l'Amaury et Gambais ?
Montfort-l'Amaury – Méré, à 2,8 km pour Montfort-l'Amaury ; Tacoignières – Richebourg, à 5,3 km pour Gambais, à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Montfort-l'Amaury, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Gambais, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.