Acheter une maison à Gambais

Gambais est un village étendu en lisière de forêt, à une dizaine de kilomètres à l'ouest de Montfort, près de Houdan. Ses nombreux hameaux et ses grands terrains en font un marché presque uniquement de maisons, moins cher que le cœur du 78490.

Votre budget à Gambais

Entre janvier 2024 et décembre 2025, la maison médiane s'est vendue 397 250 €, soit 3 154 €/m² pour 125 m² et 1 215 m² de terrain. La médiane au m² est passée de 3 337 €/m² en 2024 à 3 115 €/m² en 2025 (−6,7 %). Avec 500 000 € frais compris, on vise environ 145 m² au prix médian ; avec 800 000 €, environ 235 m².

Le tableau suivant montre, pour chaque tranche de prix, la maison type réellement vendue : surface, terrain et nombre de pièces médians.

Médianes des maisons vendues à Gambais, 2021 à 2025 (168 ventes). Une tranche s'affiche à partir de trois ventes. Source : DVF.

Ce que vous trouverez

Maisons vendues à Gambais, 2021 à 2025. Source : DVF.

Maisons vendues à Gambais par taille de terrain, 2021 à 2025.

Côté appartements : 7 ventes (2021 à 2025), 3 700 €/m² en médiane, 200 300 € pour 50 m². Vérifiez les charges, les travaux votés et le stationnement.

Le cadre et le logement

À la lisière nord-ouest de la forêt de Rambouillet, à 7 kilomètres de Houdan, Gambais s'organise en hameaux : Le Boulay, Mocsouris, Perdreauville, Saint-Aignan (où se trouve l'église), Saint-Côme, les Grésillons, les Pideaux et les Quatre Pilliers. La Vesgre arrose la commune. L'église Saint-Aignan est inscrite aux monuments historiques depuis 1946, le château de Neuville, en brique et pierre, date du XVIe siècle, et un dolmen subsiste en forêt au lieu-dit les Bruyères.

À Gambais, on compte 1 155 logements : 98,7 % de maisons (40,4 % dans les Yvelines), 87,5 % de résidences principales, 8,2 % de résidences secondaires et 4,3 % de logements vacants. 79 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus ; une maison en compte 5,8 en moyenne.

93 % des ménages sont propriétaires (58 % dans les Yvelines). 5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, 59 % y vivent depuis dix ans ou plus ; un propriétaire occupe son logement depuis 17 ans en moyenne. Côté chauffage, 19 % des résidences principales sont au fioul (28 % en 2012), 54 % à l'électricité.

Ce qui distingue Gambais : 19 % des résidences principales sont encore chauffées au fioul (5 % dans les Yvelines) : le DPE et le coût du remplacement pèsent dans la négociation ; 8 % des logements sont des résidences secondaires, contre 2,7 % dans les Yvelines : une partie des acheteurs cherche une maison de week-end.

Écoles, commerces, transports

D'après la base permanente des équipements de l'Insee (2025), on trouve à Gambais : 1 école, 1 bibliothèque, 1 épicerie ou supérette, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie. Pas de collège, ni de supermarché sur la commune.

Gares de la ligne N : Tacoignières – Richebourg, à 5,3 km ; Houdan, à 5,4 km (à vol d'oiseau). 80 % des actifs vont travailler en voiture, 11 % en transports en commun. Vivre à Gambais : le portrait complet.

Les points de contrôle

• L'assainissement : tout-à-l'égout ou installation individuelle, et dans ce cas le rapport de contrôle du SPANC de moins de trois ans.
• Le chauffage et le DPE : 19 % des résidences principales sont encore au fioul à Gambais ; faites chiffrer le remplacement avant l'offre.
• L'âge de la maison : 24 % des résidences principales datent d'avant 1946 ; toiture, charpente, humidité et électricité se vérifient à la visite.
• L'urbanisme : extensions, piscine, abris déclarés ; le plan local d'urbanisme dit ce que vous pourrez construire sur le terrain.
• Le hameau. L'adresse exacte compte : hameau isolé, bourg ou lisière de forêt n'attirent pas les mêmes acheteurs.
• Les travaux. Maisons anciennes et longères : le budget de rénovation fait l'essentiel de la négociation.

Les communes à comparer

Acheter dans une commune voisine : Grosrouvre, Millemont, La Queue-les-Yvelines, Garancières.

Questions fréquentes

Quel budget pour acheter une maison à Gambais ?

La maison médiane s'est vendue 397 250 € (125 m², 1 215 m² de terrain, janvier 2024 à décembre 2025). 28 % des ventes à moins de 300 000 €, 32 % entre 300 000 et 450 000 €, 17 % entre 450 000 et 600 000 €, 17 % entre 600 000 € et 1 M€, 6 % à 1 M€ et plus.

Que peut-on acheter avec 500 000 € à Gambais ?

Frais d'acquisition compris (environ 7,5 %), environ 145 m² de maison au prix médian de Gambais (3 154 €/m²). L'état, le terrain et l'emplacement font varier ce chiffre de 20 % ou plus.

Y a-t-il une école à Gambais ?

Oui : 1 école, pas de collège d'après l'Insee (2025).

Quelle gare pour Gambais ?

Tacoignières – Richebourg, à 5,3 km et Houdan, à 5,4 km à vol d'oiseau, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse.

Quels frais prévoir en plus du prix ?

Dans l'ancien, les frais d'acquisition (droits de mutation, émoluments du notaire et débours) représentent de l'ordre de 7 à 8 % du prix. S'y ajoutent les frais de garantie et de dossier du prêt, puis la taxe foncière et, pour une maison de campagne, l'entretien du terrain et de l'assainissement.