Montfort-l'Amaury et Grosrouvre sont à 4,1 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Montfort-l'Amaury | Grosrouvre | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 4 379 €/m² | 4 658 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 449 150 € | 767 800 € |
| Surface et terrain médians | 112 m² · 828 m² | 176 m² · 3 471 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 68 | 19 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 20 | 19 |
| Habitants en 2023 | 2 779 | 902 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | −0,9 % | −0,2 % |
| Part de maisons | 65,4 % | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 6,3 % | 16 % |
| Propriétaires | 70,1 % | 84,9 % |
| Construit avant 1946 | 29,1 % | 37,8 % |
| Chauffage au fioul | 4,1 % | 34,2 % |
| Niveau de vie médian | 39 390 € | 42 040 € |
| Écoles · collège | 2 · 2 | 1 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 6 · 6 · 1 | 1 · 1 · 0 |
| Gare la plus proche | Montfort-l'Amaury – Méré (2,8 km) | Garancières – La Queue (3,4 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Grosrouvre est 6 % plus chère que Montfort-l'Amaury (4 658 €/m² contre 4 379 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 125 m² à Montfort-l'Amaury et 120 m² à Grosrouvre. Côté terrain, la maison médiane dispose de 828 m² à Montfort-l'Amaury et de 3 471 m² à Grosrouvre.
La moitié des maisons de Montfort-l'Amaury se vend entre 3 900 et 5 790 €/m², contre 3 750 à 7 542 €/m² à Grosrouvre : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Montfort-l'Amaury peut valoir plus qu'une maison moyenne à Grosrouvre.
Le cadre et le logement
Montfort-l'Amaury est la plus peuplée (2 779 habitants contre 902). Montfort-l'Amaury compte 65 % de maisons et 6 % de résidences secondaires ; Grosrouvre, 95 % et 16 %. Le parc ancien pèse davantage à Grosrouvre (38 % des résidences principales avant 1946, contre 29 %). Le fioul reste plus présent à Grosrouvre (34 % des résidences principales).
Le bourg s'étage sur un coteau au nord du massif forestier de Rambouillet, de 98 mètres d'altitude dans la plaine à 183 mètres au pied de la tour Anne-de-Bretagne. À quatre kilomètres à l'ouest de Montfort, en limite nord du massif de Rambouillet, Grosrouvre voit naître le ruisseau du Lieutel.
Montfort-l'Amaury est le bourg historique du secteur : ruines du château et tour Anne-de-Bretagne, église Saint-Pierre et ses vitraux Renaissance, maison-musée Maurice-Ravel. Le centre ancien, ses ruelles et ses remparts côtoient des maisons de famille sur de grands terrains en lisière de forêt de Rambouillet. Grosrouvre, village forestier à l'ouest de Montfort, est le marché le plus haut de gamme du secteur : maisons et propriétés sur de très grands terrains, avec le prix médian le plus élevé des vingt communes.
Services et transports
Montfort-l'Amaury est nettement mieux équipée au quotidien (6 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché, 3 épiceries) ; Grosrouvre est plus résidentielle (1 boulangerie, 1 médecin généraliste) et dépend des bourgs voisins pour les courses et la santé. Pour le collège, seule Montfort-l'Amaury en compte deux sur son territoire. Montfort-l'Amaury est à 2,8 km de la gare de Montfort-l'Amaury – Méré, Grosrouvre à 3,4 km de celle de Garancières – La Queue (à vol d'oiseau).
Mon avis
Montfort-l'Amaury conviendra si vous privilégiez un prix au m² plus doux, les commerces et la santé sur place ; Grosrouvre, si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, un terrain plus grand, un cadre de village prisé des résidences secondaires, les maisons anciennes de caractère, des maisons plus récentes. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Montfort-l'Amaury et Grosrouvre.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Montfort-l'Amaury ou Grosrouvre ?
Montfort-l'Amaury : 4 379 €/m² en médiane pour une maison, contre 4 658 €/m² à Grosrouvre (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Montfort-l'Amaury et Grosrouvre ?
Montfort-l'Amaury – Méré, à 2,8 km pour Montfort-l'Amaury ; Garancières – La Queue, à 3,4 km pour Grosrouvre, à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Montfort-l'Amaury, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Grosrouvre, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.