Neauphle-le-Vieux et Villiers-Saint-Frédéric sont à 1,8 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Neauphle-le-Vieux | Villiers-Saint-Frédéric | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 3 413 €/m² | 3 748 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 360 500 € | 439 800 € |
| Surface et terrain médians | 96 m² · 538 m² | 117 m² · 828 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 17 | 52 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 1 | 1 |
| Habitants en 2023 | 937 | 3 395 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | 0 % | +3 % |
| Part de maisons | 80,6 % | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 2,8 % | 1,9 % |
| Propriétaires | 78,9 % | 78 % |
| Construit avant 1946 | 26,9 % | 9,2 % |
| Chauffage au fioul | 1,8 % | 7 % |
| Niveau de vie médian | 39 030 € | 35 920 € |
| Écoles · collège | 1 · – | 2 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 1 · 0 · 0 | 1 · 0 · 1 |
| Gare la plus proche | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (1,1 km) | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (0,7 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Villiers-Saint-Frédéric est 10 % plus chère que Neauphle-le-Vieux (3 748 €/m² contre 3 413 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 165 m² à Neauphle-le-Vieux et 150 m² à Villiers-Saint-Frédéric. Côté terrain, la maison médiane dispose de 538 m² à Neauphle-le-Vieux et de 828 m² à Villiers-Saint-Frédéric.
La moitié des maisons de Neauphle-le-Vieux se vend entre 2 894 et 4 006 €/m², contre 3 441 à 4 206 €/m² à Villiers-Saint-Frédéric : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Neauphle-le-Vieux peut valoir plus qu'une maison moyenne à Villiers-Saint-Frédéric.
Le cadre et le logement
Villiers-Saint-Frédéric est la plus peuplée (3 395 habitants contre 937). Neauphle-le-Vieux compte 81 % de maisons et 3 % de résidences secondaires ; Villiers-Saint-Frédéric, 80 % et 2 %. Le parc ancien pèse davantage à Neauphle-le-Vieux (27 % des résidences principales avant 1946, contre 9 %). Le fioul reste plus présent à Villiers-Saint-Frédéric (7 % des résidences principales).
Dans la vallée de la Mauldre, au confluent de la Guyonne et du Lieutel, la commune compte les lieux-dits Cressay et Saint-Aubin. Au pied de l'escarpement de Neauphle-le-Château, à l'extrémité est de la plaine de Montfort, l'habitat se regroupe autour de la mairie et de la petite église Saint-Frédéric, avec deux extensions pavillonnaires, dont le quartier Pasteur.
Neauphle-le-Vieux, voisine de Neauphle-le-Château et de Villiers-Saint-Frédéric, vend surtout des maisons familiales et quelques logements neufs ces dernières années. Villiers-Saint-Frédéric accueille la gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse. Commune résidentielle au pied de Neauphle-le-Château, elle se vend surtout en maisons familiales.
Services et transports
Les deux communes offrent un niveau de services comparable : 1 boulangerie à Neauphle-le-Vieux ; 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 supermarché à Villiers-Saint-Frédéric. Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. Les deux communes partagent la même gare, Villiers – Neauphle – Pontchartrain : à 1,1 km de Neauphle-le-Vieux et à 0,7 km de Villiers-Saint-Frédéric (à vol d'oiseau).
Mon avis
Neauphle-le-Vieux conviendra si vous privilégiez un prix au m² plus doux, les maisons anciennes de caractère ; Villiers-Saint-Frédéric, si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, un terrain plus grand. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Neauphle-le-Vieux et Villiers-Saint-Frédéric.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Neauphle-le-Vieux ou Villiers-Saint-Frédéric ?
Neauphle-le-Vieux : 3 413 €/m² en médiane pour une maison, contre 3 748 €/m² à Villiers-Saint-Frédéric (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Neauphle-le-Vieux et Villiers-Saint-Frédéric ?
La même : Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, à 1,1 km de Neauphle-le-Vieux et à 0,7 km de Villiers-Saint-Frédéric à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Neauphle-le-Vieux, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Villiers-Saint-Frédéric, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.