Neauphle-le-Château et Villiers-Saint-Frédéric sont à 1,1 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Neauphle-le-Château | Villiers-Saint-Frédéric | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 3 800 €/m² | 3 748 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 436 750 € | 439 800 € |
| Surface et terrain médians | 126 m² · 600 m² | 117 m² · 828 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 85 | 52 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 4 | 1 |
| Habitants en 2023 | 3 250 | 3 395 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | −0,6 % | +3 % |
| Part de maisons | 57,9 % | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 3,3 % | 1,9 % |
| Propriétaires | 71,4 % | 78 % |
| Construit avant 1946 | 22,6 % | 9,2 % |
| Chauffage au fioul | 2,6 % | 7 % |
| Niveau de vie médian | 36 830 € | 35 920 € |
| Écoles · collège | 2 · – | 2 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 1 · 6 · 1 | 1 · 0 · 1 |
| Gare la plus proche | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (1,8 km) | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (0,7 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Neauphle-le-Château est 1 % plus chère que Villiers-Saint-Frédéric (3 800 €/m² contre 3 748 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 145 m² à Neauphle-le-Château et 150 m² à Villiers-Saint-Frédéric. Côté terrain, la maison médiane dispose de 600 m² à Neauphle-le-Château et de 828 m² à Villiers-Saint-Frédéric.
La moitié des maisons de Neauphle-le-Château se vend entre 3 319 et 4 169 €/m², contre 3 441 à 4 206 €/m² à Villiers-Saint-Frédéric : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Villiers-Saint-Frédéric peut valoir plus qu'une maison moyenne à Neauphle-le-Château.
Le cadre et le logement
Villiers-Saint-Frédéric est la plus peuplée (3 395 habitants contre 3 250). Neauphle-le-Château compte 58 % de maisons et 3 % de résidences secondaires ; Villiers-Saint-Frédéric, 80 % et 2 %. Le parc ancien pèse davantage à Neauphle-le-Château (23 % des résidences principales avant 1946, contre 9 %). Le fioul reste plus présent à Villiers-Saint-Frédéric (7 % des résidences principales).
Bâti sur une butte rocheuse, le bourg domine vers l'ouest la plaine de Montfort-l'Amaury et marque l'extrémité ouest de la plaine de Versailles. Au pied de l'escarpement de Neauphle-le-Château, à l'extrémité est de la plaine de Montfort, l'habitat se regroupe autour de la mairie et de la petite église Saint-Frédéric, avec deux extensions pavillonnaires, dont le quartier Pasteur.
Perché sur sa butte, Neauphle-le-Château domine la plaine. Le bourg ancien concentre commerces et appartements ; les maisons s'étagent sur les pentes, avec parfois une vue dégagée. Villiers-Saint-Frédéric accueille la gare de Villiers – Neauphle – Pontchartrain, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse. Commune résidentielle au pied de Neauphle-le-Château, elle se vend surtout en maisons familiales.
Services et transports
Neauphle-le-Château est la mieux équipée (1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 épicerie), mais Villiers-Saint-Frédéric offre aussi l'essentiel (1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 supermarché). Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. Les deux communes partagent la même gare, Villiers – Neauphle – Pontchartrain : à 1,8 km de Neauphle-le-Château et à 0,7 km de Villiers-Saint-Frédéric (à vol d'oiseau).
Mon avis
Neauphle-le-Château conviendra si vous privilégiez les commerces et la santé sur place, les maisons anciennes de caractère ; Villiers-Saint-Frédéric, si vous privilégiez un terrain plus grand, une gare plus proche, des maisons plus récentes. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Neauphle-le-Château et Villiers-Saint-Frédéric.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Neauphle-le-Château ou Villiers-Saint-Frédéric ?
Villiers-Saint-Frédéric : 3 748 €/m² en médiane pour une maison, contre 3 800 €/m² à Neauphle-le-Château (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Neauphle-le-Château et Villiers-Saint-Frédéric ?
La même : Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, à 1,8 km de Neauphle-le-Château et à 0,7 km de Villiers-Saint-Frédéric à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Neauphle-le-Château, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Villiers-Saint-Frédéric, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.