La Queue-les-Yvelines et Garancières sont à 2 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| La Queue-les-Yvelines | Garancières | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 3 988 €/m² | 3 341 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 365 400 € | 327 700 € |
| Surface et terrain médians | 95 m² · 630 m² | 98 m² · 903 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 53 | 43 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 0 | 0 |
| Habitants en 2023 | 2 629 | 2 621 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | +3,2 % | +1,9 % |
| Part de maisons | 70,3 % | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 2,8 % | 6 % |
| Propriétaires | 73,1 % | 81,3 % |
| Construit avant 1946 | 18,3 % | 23,3 % |
| Chauffage au fioul | 7,9 % | 11 % |
| Niveau de vie médian | 33 230 € | 35 080 € |
| Écoles · collège | 2 · – | 2 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 3 · 3 · 1 | 1 · 1 · 1 |
| Gare la plus proche | Garancières – La Queue (0,6 km) | Garancières – La Queue (1,4 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², La Queue-les-Yvelines est 19 % plus chère que Garancières (3 988 €/m² contre 3 341 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 140 m² à La Queue-les-Yvelines et 165 m² à Garancières. Côté terrain, la maison médiane dispose de 630 m² à La Queue-les-Yvelines et de 903 m² à Garancières.
La moitié des maisons de La Queue-les-Yvelines se vend entre 3 344 et 4 363 €/m², contre 2 948 à 3 766 €/m² à Garancières : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Garancières peut valoir plus qu'une maison moyenne à La Queue-les-Yvelines.
Le cadre et le logement
La Queue-les-Yvelines est la plus peuplée (2 629 habitants contre 2 621). La Queue-les-Yvelines compte 70 % de maisons et 3 % de résidences secondaires ; Garancières, 82 % et 6 %. Le parc ancien pèse davantage à Garancières (23 % des résidences principales avant 1946, contre 18 %).
La commune s'étend dans la plaine de Montfort-l'Amaury, à une quinzaine de kilomètres à l'est de Houdan ; le sud de son territoire est couvert par la forêt des Quatre Piliers, à l'extrémité nord du massif de Rambouillet. Dans la plaine de Montfort-l'Amaury, Garancières compte les lieux-dits Haute Perruche, le Breuil et la Vieuvigne, et forme avec La Queue-les-Yvelines une même unité urbaine.
La Queue-les-Yvelines s'étire le long de la N12, entre Galluis et Houdan, à quelques kilomètres de Montfort. Prix d'entrée plus doux qu'à Montfort, maisons familiales et quelques copropriétés : c'est une commune de report pour les acheteurs du secteur. Garancières, voisine de La Queue-les-Yvelines, partage avec elle la gare de Garancières – La Queue sur la ligne N. Les maisons y sont parmi les plus abordables du secteur.
Services et transports
La Queue-les-Yvelines est la mieux équipée (3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés, 1 épicerie), mais Garancières offre aussi l'essentiel (1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché, 2 épiceries). Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. Les deux communes partagent la même gare, Garancières – La Queue : à 0,6 km de La Queue-les-Yvelines et à 1,4 km de Garancières (à vol d'oiseau).
Mon avis
La Queue-les-Yvelines conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, les commerces et la santé sur place, des maisons plus récentes ; Garancières, si vous privilégiez un prix au m² plus doux, un terrain plus grand, un cadre de village prisé des résidences secondaires, les maisons anciennes de caractère. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : La Queue-les-Yvelines et Garancières.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, La Queue-les-Yvelines ou Garancières ?
Garancières : 3 341 €/m² en médiane pour une maison, contre 3 988 €/m² à La Queue-les-Yvelines (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour La Queue-les-Yvelines et Garancières ?
La même : Garancières – La Queue, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, à 0,6 km de La Queue-les-Yvelines et à 1,4 km de Garancières à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet La Queue-les-Yvelines, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Garancières, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.