La Queue-les-Yvelines et Galluis sont à 2,1 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| La Queue-les-Yvelines | Galluis | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 3 988 €/m² | 3 624 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 365 400 € | 426 965 € |
| Surface et terrain médians | 95 m² · 630 m² | 109 m² · 636 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 53 | 32 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 0 | 0 |
| Habitants en 2023 | 2 629 | 1 298 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | +3,2 % | +1,1 % |
| Part de maisons | 70,3 % | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 2,8 % | 3,7 % |
| Propriétaires | 73,1 % | 83,6 % |
| Construit avant 1946 | 18,3 % | 22,3 % |
| Chauffage au fioul | 7,9 % | 5,5 % |
| Niveau de vie médian | 33 230 € | 35 080 € |
| Écoles · collège | 2 · – | 1 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 3 · 3 · 1 | 0 · 0 · 0 |
| Gare la plus proche | Garancières – La Queue (0,6 km) | Montfort-l'Amaury – Méré (1,8 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², La Queue-les-Yvelines est 10 % plus chère que Galluis (3 988 €/m² contre 3 624 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 140 m² à La Queue-les-Yvelines et 155 m² à Galluis. Côté terrain, la maison médiane dispose de 630 m² à La Queue-les-Yvelines et de 636 m² à Galluis.
La moitié des maisons de La Queue-les-Yvelines se vend entre 3 344 et 4 363 €/m², contre 3 382 à 4 065 €/m² à Galluis : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Galluis peut valoir plus qu'une maison moyenne à La Queue-les-Yvelines.
Le cadre et le logement
La Queue-les-Yvelines est la plus peuplée (2 629 habitants contre 1 298). La Queue-les-Yvelines compte 70 % de maisons et 3 % de résidences secondaires ; Galluis, 95 % et 4 %.
La commune s'étend dans la plaine de Montfort-l'Amaury, à une quinzaine de kilomètres à l'est de Houdan ; le sud de son territoire est couvert par la forêt des Quatre Piliers, à l'extrémité nord du massif de Rambouillet. Dans la « plaine de Montfort », Galluis est une commune rurale dont l'habitat est groupé dans le bourg ; sa partie sud, boisée, se rattache au massif de Rambouillet, et des activités se sont installées le long de la route nationale.
La Queue-les-Yvelines s'étire le long de la N12, entre Galluis et Houdan, à quelques kilomètres de Montfort. Prix d'entrée plus doux qu'à Montfort, maisons familiales et quelques copropriétés : c'est une commune de report pour les acheteurs du secteur. Galluis, à deux kilomètres de Montfort, s'est développé de part et d'autre de la N12. Les maisons y sont un peu moins chères qu'à Montfort et à Méré, avec des terrains plus petits.
Services et transports
La Queue-les-Yvelines est nettement mieux équipée au quotidien (3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés, 1 épicerie) ; Galluis est plus résidentielle (aucun commerce ni médecin recensé) et dépend des bourgs voisins pour les courses et la santé. Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. La Queue-les-Yvelines est à 0,6 km de la gare de Garancières – La Queue, Galluis à 1,8 km de celle de Montfort-l'Amaury – Méré (à vol d'oiseau).
Mon avis
La Queue-les-Yvelines conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, les commerces et la santé sur place, une gare plus proche, des maisons plus récentes ; Galluis, si vous privilégiez un prix au m² plus doux. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : La Queue-les-Yvelines et Galluis.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, La Queue-les-Yvelines ou Galluis ?
Galluis : 3 624 €/m² en médiane pour une maison, contre 3 988 €/m² à La Queue-les-Yvelines (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour La Queue-les-Yvelines et Galluis ?
Garancières – La Queue, à 0,6 km pour La Queue-les-Yvelines ; Montfort-l'Amaury – Méré, à 1,8 km pour Galluis, à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet La Queue-les-Yvelines, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Galluis, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.