Saint-Rémy-l'Honoré ou Les Mesnuls : où acheter ?

Saint-Rémy-l'Honoré et Les Mesnuls sont à 2,9 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire^[1], logements, services et transports d'après l'Insee^[2] : le comparatif point par point.

Les deux communes en un tableau

Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.

Le budget

Au m², Les Mesnuls est 17 % plus chère que Saint-Rémy-l'Honoré (4 583 €/m² contre 3 930 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 140 m² à Saint-Rémy-l'Honoré et 120 m² aux Mesnuls. Côté terrain, la maison médiane dispose de 1 544 m² à Saint-Rémy-l'Honoré et de 1 375 m² aux Mesnuls.

La moitié des maisons de Saint-Rémy-l'Honoré se vend entre 3 210 et 4 671 €/m², contre 3 982 à 4 896 €/m² aux Mesnuls : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Saint-Rémy-l'Honoré peut valoir plus qu'une maison moyenne aux Mesnuls.

Le cadre et le logement

Saint-Rémy-l'Honoré est la plus peuplée (1 689 habitants contre 910). Saint-Rémy-l'Honoré compte 79 % de maisons et 5 % de résidences secondaires ; Les Mesnuls, 95 % et 16 %. Le parc ancien pèse davantage aux Mesnuls (32 % des résidences principales avant 1946, contre 9 %). Le fioul reste plus présent aux Mesnuls (24 % des résidences principales).

Au nord de la forêt de Rambouillet, la commune fait partie depuis 2011 du parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. La Guyonne, affluent de la Mauldre, traverse la commune.

Saint-Rémy-l'Honoré, voisin des Mesnuls et de Jouars-Pontchartrain, est un village résidentiel aux grands terrains. Le profil des ventes est proche de celui de Montfort : maisons familiales, prix médian au-dessus de 500 000 €. Les Mesnuls, à l'est de Montfort, autour de leur château, comptent peu de ventes chaque année, presque toutes des maisons familiales sur de grands terrains, parmi les plus chères du secteur au m².

Services et transports

Saint-Rémy-l'Honoré est la mieux équipée (2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 épicerie), mais Les Mesnuls offre aussi l'essentiel (2 boulangeries, 1 épicerie). Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. Saint-Rémy-l'Honoré est à 3,3 km de la gare de Coignières, Les Mesnuls à 5,7 km de celle de Montfort-l'Amaury – Méré (à vol d'oiseau).

Mon avis

Saint-Rémy-l'Honoré conviendra si vous privilégiez un prix au m² plus doux, les commerces et la santé sur place, une gare plus proche, des maisons plus récentes ; Les Mesnuls, si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, un cadre de village prisé des résidences secondaires, les maisons anciennes de caractère. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Saint-Rémy-l'Honoré et Les Mesnuls.

Questions fréquentes

Laquelle est la moins chère, Saint-Rémy-l'Honoré ou Les Mesnuls ?

Saint-Rémy-l'Honoré : 3 930 €/m² en médiane pour une maison, contre 4 583 €/m² aux Mesnuls (ventes notariées DVF).

Quelle gare pour Saint-Rémy-l'Honoré et Les Mesnuls ?

Coignières, à 3,3 km pour Saint-Rémy-l'Honoré ; Montfort-l'Amaury – Méré, à 5,7 km pour Les Mesnuls, à vol d'oiseau.