Grosrouvre et Saint-Léger-en-Yvelines sont à 6,9 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Grosrouvre | Saint-Léger-en-Yvelines | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 4 658 €/m² | 3 523 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 767 800 € | 447 581 € |
| Surface et terrain médians | 176 m² · 3 471 m² | 140 m² · 1 200 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 19 | 31 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 19 | 5 |
| Habitants en 2023 | 902 | 1 468 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | −0,2 % | +1,1 % |
| Part de maisons | 95,3 % | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 16 % | 13,6 % |
| Propriétaires | 84,9 % | 72,5 % |
| Construit avant 1946 | 37,8 % | 24,4 % |
| Chauffage au fioul | 34,2 % | 23,5 % |
| Niveau de vie médian | 42 040 € | 35 470 € |
| Écoles · collège | 1 · – | 1 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 1 · 1 · 0 | 1 · 1 · 1 |
| Gare la plus proche | Garancières – La Queue (3,4 km) | Le Perray (7,3 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Grosrouvre est 32 % plus chère que Saint-Léger-en-Yvelines (4 658 €/m² contre 3 523 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 120 m² à Grosrouvre et 160 m² à Saint-Léger-en-Yvelines. Côté terrain, la maison médiane dispose de 3 471 m² à Grosrouvre et de 1 200 m² à Saint-Léger-en-Yvelines.
La moitié des maisons de Grosrouvre se vend entre 3 750 et 7 542 €/m², contre 2 811 à 3 775 €/m² à Saint-Léger-en-Yvelines : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Saint-Léger-en-Yvelines peut valoir plus qu'une maison moyenne à Grosrouvre.
Le cadre et le logement
Saint-Léger-en-Yvelines est la plus peuplée (1 468 habitants contre 902). Grosrouvre compte 95 % de maisons et 16 % de résidences secondaires ; Saint-Léger-en-Yvelines, 86 % et 14 %. Le parc ancien pèse davantage à Grosrouvre (38 % des résidences principales avant 1946, contre 24 %). Le fioul reste plus présent à Grosrouvre (34 % des résidences principales).
À quatre kilomètres à l'ouest de Montfort, en limite nord du massif de Rambouillet, Grosrouvre voit naître le ruisseau du Lieutel. Au cœur du massif forestier de Rambouillet, à 11 kilomètres de Rambouillet, le territoire est rural à 94 % et presque entièrement couvert par la forêt.
Grosrouvre, village forestier à l'ouest de Montfort, est le marché le plus haut de gamme du secteur : maisons et propriétés sur de très grands terrains, avec le prix médian le plus élevé des vingt communes. Saint-Léger-en-Yvelines est un village au cœur de la forêt de Rambouillet. Marché de maisons, souvent sur de grands terrains boisés, recherché pour le calme et la nature.
Services et transports
Les deux communes offrent un niveau de services comparable : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste à Grosrouvre ; 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché à Saint-Léger-en-Yvelines. Aucune des deux ne compte de collège sur son territoire. Grosrouvre est à 3,4 km de la gare de Garancières – La Queue, Saint-Léger-en-Yvelines à 7,3 km de celle du Perray (à vol d'oiseau).
Mon avis
Grosrouvre conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, un terrain plus grand, une gare plus proche, un cadre de village prisé des résidences secondaires, les maisons anciennes de caractère ; Saint-Léger-en-Yvelines, si vous privilégiez un prix au m² plus doux. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Grosrouvre et Saint-Léger-en-Yvelines.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Grosrouvre ou Saint-Léger-en-Yvelines ?
Saint-Léger-en-Yvelines : 3 523 €/m² en médiane pour une maison, contre 4 658 €/m² à Grosrouvre (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Grosrouvre et Saint-Léger-en-Yvelines ?
Garancières – La Queue, à 3,4 km pour Grosrouvre ; Le Perray, à 7,3 km pour Saint-Léger-en-Yvelines, à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Grosrouvre, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Saint-Léger-en-Yvelines, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.