Jouars-Pontchartrain et Le Tremblay-sur-Mauldre sont à 3,1 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Jouars-Pontchartrain | Le Tremblay-sur-Mauldre | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 3 598 €/m² | 3 258 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 405 945 € | 334 900 € |
| Surface et terrain médians | 116 m² · 500 m² | 96 m² · 640 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 144 | 13 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 4 | 1 |
| Habitants en 2023 | 6 039 | 930 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | +1,1 % | 0 % |
| Part de maisons | 78,4 % | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 2,7 % | 4,2 % |
| Propriétaires | 79,7 % | 80,6 % |
| Construit avant 1946 | 17,3 % | 25,5 % |
| Chauffage au fioul | 6 % | 7,5 % |
| Niveau de vie médian | 37 060 € | 35 340 € |
| Écoles · collège | 2 · 1 | 1 · – |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 2 · 4 · 1 | 0 · 0 · 0 |
| Gare la plus proche | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (2,4 km) | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (4,2 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Jouars-Pontchartrain est 10 % plus chère que Le Tremblay-sur-Mauldre (3 598 €/m² contre 3 258 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 155 m² à Jouars-Pontchartrain et 170 m² au Tremblay-sur-Mauldre. Côté terrain, la maison médiane dispose de 500 m² à Jouars-Pontchartrain et de 640 m² au Tremblay-sur-Mauldre.
La moitié des maisons de Jouars-Pontchartrain se vend entre 3 042 et 4 005 €/m², contre 3 092 à 3 551 €/m² au Tremblay-sur-Mauldre : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée au Tremblay-sur-Mauldre peut valoir plus qu'une maison moyenne à Jouars-Pontchartrain.
Le cadre et le logement
Jouars-Pontchartrain est la plus peuplée (6 039 habitants contre 930). Jouars-Pontchartrain compte 78 % de maisons et 3 % de résidences secondaires ; Le Tremblay-sur-Mauldre, 79 % et 4 %. Le parc ancien pèse davantage au Tremblay-sur-Mauldre (26 % des résidences principales avant 1946, contre 17 %).
La commune réunit plusieurs hameaux : Pontchartrain, qui concentre la mairie, l'église Saint-Lin et la majorité des commerces, Chennevières, la Richarderie, Jouars, Ergal et les Mousseaux. Sur le versant ouest de la vallée de la Mauldre, qui forme sa limite est, le territoire est rural à 80 % et englobe une partie du parc du château de Pontchartrain.
Jouars-Pontchartrain réunit le village de Jouars, le bourg de Pontchartrain et ses hameaux, autour du château de Pontchartrain. C'est le plus gros marché du secteur : maisons de lotissement, maisons anciennes, petites copropriétés et programmes neufs. Le Tremblay-sur-Mauldre, dans la vallée de la Mauldre, offre des maisons parmi les moins chères du 78490.
Services et transports
Jouars-Pontchartrain est nettement mieux équipée au quotidien (2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché, 3 épiceries) ; Le Tremblay-sur-Mauldre est plus résidentielle (1 épicerie) et dépend des bourgs voisins pour les courses et la santé. Pour le collège, seule Jouars-Pontchartrain en compte un sur son territoire. Les deux communes partagent la même gare, Villiers – Neauphle – Pontchartrain : à 2,4 km de Jouars-Pontchartrain et à 4,2 km du Tremblay-sur-Mauldre (à vol d'oiseau).
Mon avis
Jouars-Pontchartrain conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, les commerces et la santé sur place, une gare plus proche, des maisons plus récentes ; Le Tremblay-sur-Mauldre, si vous privilégiez un prix au m² plus doux, un terrain plus grand, les maisons anciennes de caractère. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Jouars-Pontchartrain et Le Tremblay-sur-Mauldre.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Jouars-Pontchartrain ou Le Tremblay-sur-Mauldre ?
Le Tremblay-sur-Mauldre : 3 258 €/m² en médiane pour une maison, contre 3 598 €/m² à Jouars-Pontchartrain (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Jouars-Pontchartrain et Le Tremblay-sur-Mauldre ?
La même : Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, à 2,4 km de Jouars-Pontchartrain et à 4,2 km du Tremblay-sur-Mauldre à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Jouars-Pontchartrain, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Le Tremblay-sur-Mauldre, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.