Neauphle-le-Château et Jouars-Pontchartrain sont à 1,5 km l'une de l'autre, mais leurs marchés diffèrent. Prix signés chez le notaire[1], logements, services et transports d'après l'Insee[2] : le comparatif point par point.
Les deux communes en un tableau
| Neauphle-le-Château | Jouars-Pontchartrain | |
|---|---|---|
| Maison, prix médian au m² | 3 800 €/m² | 3 598 €/m² |
| Prix médian d'une maison | 436 750 € | 405 945 € |
| Surface et terrain médians | 126 m² · 600 m² | 116 m² · 500 m² |
| Ventes de logements, 24 mois | 85 | 144 |
| Maisons à 1 M€ et plus (2021-2025) | 4 | 4 |
| Habitants en 2023 | 3 250 | 6 039 |
| Évolution annuelle 2017-2023 | −0,6 % | +1,1 % |
| Part de maisons | 57,9 % | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 3,3 % | 2,7 % |
| Propriétaires | 71,4 % | 79,7 % |
| Construit avant 1946 | 22,6 % | 17,3 % |
| Chauffage au fioul | 2,6 % | 6 % |
| Niveau de vie médian | 36 830 € | 37 060 € |
| Écoles · collège | 2 · – | 2 · 1 |
| Boulangeries · médecins · pharmacie | 1 · 6 · 1 | 2 · 4 · 1 |
| Gare la plus proche | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (1,8 km) | Villiers – Neauphle – Pontchartrain (2,4 km) |
Sources : DVF (janvier 2024 à décembre 2025, ou cinq ans pour les petites communes) ; Insee, recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023.
Le budget
Au m², Neauphle-le-Château est 6 % plus chère que Jouars-Pontchartrain (3 800 €/m² contre 3 598 €/m², janvier 2024 à décembre 2025). Avec 600 000 € frais compris, on vise environ 145 m² à Neauphle-le-Château et 155 m² à Jouars-Pontchartrain. Côté terrain, la maison médiane dispose de 600 m² à Neauphle-le-Château et de 500 m² à Jouars-Pontchartrain.
La moitié des maisons de Neauphle-le-Château se vend entre 3 319 et 4 169 €/m², contre 3 042 à 4 005 €/m² à Jouars-Pontchartrain : les fourchettes se recouvrent, et une maison bien placée à Jouars-Pontchartrain peut valoir plus qu'une maison moyenne à Neauphle-le-Château.
Le cadre et le logement
Jouars-Pontchartrain est la plus peuplée (6 039 habitants contre 3 250). Neauphle-le-Château compte 58 % de maisons et 3 % de résidences secondaires ; Jouars-Pontchartrain, 78 % et 3 %. Le parc ancien pèse davantage à Neauphle-le-Château (23 % des résidences principales avant 1946, contre 17 %).
Bâti sur une butte rocheuse, le bourg domine vers l'ouest la plaine de Montfort-l'Amaury et marque l'extrémité ouest de la plaine de Versailles. La commune réunit plusieurs hameaux : Pontchartrain, qui concentre la mairie, l'église Saint-Lin et la majorité des commerces, Chennevières, la Richarderie, Jouars, Ergal et les Mousseaux.
Perché sur sa butte, Neauphle-le-Château domine la plaine. Le bourg ancien concentre commerces et appartements ; les maisons s'étagent sur les pentes, avec parfois une vue dégagée. Jouars-Pontchartrain réunit le village de Jouars, le bourg de Pontchartrain et ses hameaux, autour du château de Pontchartrain. C'est le plus gros marché du secteur : maisons de lotissement, maisons anciennes, petites copropriétés et programmes neufs.
Services et transports
Les deux communes offrent un niveau de services comparable : 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 épicerie à Neauphle-le-Château ; 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché, 3 épiceries à Jouars-Pontchartrain. Pour le collège, seule Jouars-Pontchartrain en compte un sur son territoire. Les deux communes partagent la même gare, Villiers – Neauphle – Pontchartrain : à 1,8 km de Neauphle-le-Château et à 2,4 km de Jouars-Pontchartrain (à vol d'oiseau).
Mon avis
Neauphle-le-Château conviendra si vous privilégiez un marché plus recherché, qui tient mieux sa valeur, un terrain plus grand, les maisons anciennes de caractère ; Jouars-Pontchartrain, si vous privilégiez un prix au m² plus doux. Dans les deux cas, la rue, le terrain et l'état de la maison pèsent plus que la commune : comparez des ventes proches, pas des moyennes. Les détails : Neauphle-le-Château et Jouars-Pontchartrain.
Questions fréquentes
Laquelle est la moins chère, Neauphle-le-Château ou Jouars-Pontchartrain ?
Jouars-Pontchartrain : 3 598 €/m² en médiane pour une maison, contre 3 800 €/m² à Neauphle-le-Château (ventes notariées DVF).
Quelle gare pour Neauphle-le-Château et Jouars-Pontchartrain ?
La même : Villiers – Neauphle – Pontchartrain (Villiers-Saint-Frédéric), sur la ligne N vers Paris-Montparnasse, à 1,8 km de Neauphle-le-Château et à 2,4 km de Jouars-Pontchartrain à vol d'oiseau.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Dossier complet Neauphle-le-Château, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
- Dossier complet Jouars-Pontchartrain, Insee (recensement 2023, équipements 2025, Filosofi 2023)
Données consultées en novembre 2026.